ماذا يشتري مليون درهم في أبوظبي في نوفمبر 2026؟ على الخارطة أم جاهز، بأسعار حقيقية
بميزانية من 750 ألفًا إلى مليون درهم في أبوظبي يمكنك شراء استوديو أو شقة بغرفة نوم واحدة، لا أكثر. على الخارطة، أحدث خيار هو ذا وادي في جزيرة ياس، باستوديوهات معلنة من 750,000 درهم ودفع 20% فقط قبل التسليم في الربع الأخير من 2030. وفي الجاهز، أرخص وحداتنا في نوفمبر 2026 هي شقق بغرفة نوم في ريمان ليفينغ بالشامخة من 730,000 درهم، واستوديوهات مفروشة في جزيرة الريم من 800,000 درهم، واستوديو في مدينة مصدر بسعر 900,000 درهم. إذا أردت إيجارًا الآن فاشترِ جاهزًا، وإذا كنت تستطيع الانتظار حتى 2031 وتريد دفعات منخفضة فالخارطة تناسبك. احسب نحو 2% رسومًا حكومية، ونحو 2% عمولة عند الشراء من إعادة البيع.
بميزانية من 750 ألفًا إلى مليون درهم في أبوظبي يمكنك شراء استوديو أو شقة بغرفة نوم واحدة. والخيار الحقيقي هو بين منزل جديد على الخارطة تدفع 20% منه الآن وتستلمه في 2031، ومنزل جاهز يدر إيجارًا من الشهر المقبل. يعرض هذا الدليل الخيارين، مع الوحدات المتاحة لدينا فعلًا في 10 نوفمبر 2026، والسيولة التي يحتاجها كل خيار، والأسئلة التي ينبغي حسمها قبل دفع أي عربون.
ماذا يشتري مليون درهم في أبوظبي اليوم
| الميزانية | على الخارطة | جاهز (وحداتنا) |
|---|---|---|
| من 750 إلى 800 ألف درهم | استوديو في ذا وادي بجزيرة ياس، معلن من 750,000 درهم | غرفة نوم في ريمان ليفينغ بالشامخة، من 730,000 إلى 800,000 درهم |
| من 800 إلى 900 ألف درهم | استوديو في ذا وادي إذا تغير سعر الإطلاق | استوديوهات مفروشة في جزيرة الريم من 800,000 إلى 900,000 درهم؛ غرفة نوم في ريمان ليفينغ حتى 850,000 درهم |
| من 900 ألف إلى مليون درهم | لا جديد بأقل من مليون سوى الاستوديوهات؛ غرفة النوم في ذا وادي تبدأ من نحو 1.8 مليون | استوديو في مدينة مصدر بـ900,000 درهم؛ استوديوهات أكبر في الريم بنحو 945,000 درهم؛ غرفة نوم في ريمان ليفينغ بـ950,000 درهم |
الأسعار هي الأسعار المطلوبة المعلنة في 10 نوفمبر 2026. أضف رسوم حكومة أبوظبي 2% على كل عملية شراء، وعمولة وساطة على الوحدات الجاهزة، عادةً 2%.
الخيار الأول: على الخارطة، ذا وادي في جزيرة ياس
ذا وادي هو أحدث إطلاق ضمن هذه الميزانية. مجتمع على الواجهة المائية يضم نحو 3,950 وحدة على قناة ياس من كوزمو للتطوير، المشروع المشترك الذي تديره ريبورتاج. أُعلن عن الاستوديوهات من 750,000 درهم بخطة دفع 20/80: 10% عند الحجز، و10% أثناء البناء، و80% عند التسليم المتوقع في الربع الأخير من 2030.
- السيولة قبل التسليم: نحو 150,000 درهم على استوديو بسعر 750,000 درهم، إضافة إلى رسوم 2% البالغة 15,000 درهم.
- المستحق عند التسليم: 600,000 درهم، من المدخرات أو من بيع أصل أو بتمويل عقاري تدبره قرب الموعد.
- لا إيجار حتى عام 2031 تقريبًا.
- تحقق من السعر: أظهرت بوابات أخرى استوديوهات من نحو 865,000 درهم في اليوم نفسه، فتأكد من المرحلة الحالية قبل القرار.
استخدم فحص الميزانية في صفحة ذا وادي: أدخل ميزانيتك وهدفك ليخبرك بالوحدات المناسبة والسيولة المطلوبة في كل مرحلة. ارتفعت أسعار الشقق في جزيرة ياس نحو 18% في السنة حتى يونيو 2026 حسب نايت فرانك، لكن التقرير نفسه يحصي نحو 7,700 وحدة قيد الإنشاء في الجزيرة، وهو الأعلى بين المناطق التي تتابعها. النمو غير مضمون أبدًا.
الخيار الثاني: منازل جاهزة تدر إيجارًا الآن
الشامخة، ريمان ليفينغ: غرفة نوم من 730,000 درهم
ريمان ليفينغ هو الجزء السكني من الشقق في مجتمع الريمان من الدار في الشامخة، قرب مطار زايد الدولي. لدينا وحدات بغرفة نوم من نحو 484 إلى 520 قدمًا مربعة بين 730,000 و950,000 درهم. وتؤجَّر شقق الغرفة الواحدة في المنطقة بنحو 60,000 إلى 62,000 درهم سنويًا في وحداتنا الحالية، أي نحو 7 إلى 8% إجمالي قبل رسوم الخدمات. وقدّر تقرير بيوت للنصف الأول من 2026 عائد شقق الشامخة بنسبة 6.71%. تحقق ممن يحق له الشراء: أجزاء من الريمان مخصصة لمواطني الدولة، فعلى المشترين الأجانب التأكد من المبنى المحدد أولًا. اطلع على وحداتنا في الشامخة.
جزيرة الريم: استوديوهات مفروشة من 800,000 درهم
جزيرة الريم هي الأقرب إلى وسط المدينة ضمن هذه الميزانية. لدينا استوديوهات مفروشة من 340 إلى 570 قدمًا مربعة في مريه فيستا 2 (إطلالة على القناة، 800,000 درهم)، وراديانت ويفز (847,000 و945,540 درهمًا)، وهيدرا أفينيو (900,000 درهم). وقدّر بيوت عائد شقق الريم متوسطة الفئة في النصف الأول من 2026 بنسبة 6.34% إجمالي. الريم تملك حر لجميع الجنسيات ومسجلة تحت سوق أبوظبي العالمي. اقرأ دليل الاستثمار في جزيرة الريم أو تصفح الشقق المعروضة للبيع في الريم.
مدينة مصدر: استوديو بسعر 900,000 درهم
سجلت مدينة مصدر أعلى عائد تقديري بين المناطق الثلاث في تقرير بيوت للنصف الأول من 2026، 7.63% للشقق متوسطة الفئة، وتؤجَّر شقق الغرفة الواحدة بنحو 63,000 درهم في وحداتنا. لدينا استوديو مفروش شاغر في طابق مرتفع بمساحة 504 أقدام مربعة في أواسيس ريزيدنسز 2 بسعر 900,000 درهم. اطلع على دليل منطقة مدينة مصدر.
إعادة البيع في جزيرة ياس: جاردينيا باي وياس جولف كولكشن
بيع المشروعان بالكامل لدى الدار ويتداولان الآن في سوق إعادة البيع، عادةً فوق مليون درهم لغرفة النوم الواحدة. إذا أردت جزيرة ياس ولديك أكثر قليلًا من مليون درهم، اقرأ كيف تشتري في جاردينيا باي بعد نفاد الوحدات.
على الخارطة أم جاهز: أيهما يناسبك؟
| تريد | الأنسب | السبب |
|---|---|---|
| إيجارًا من الشهر المقبل | جاهز | لا يدر العقار على الخارطة شيئًا حتى التسليم، المتوقع في الربع الأخير من 2030 في ذا وادي |
| أقل سيولة الآن | على الخارطة | نحو 165,000 درهم قبل التسليم في ذا وادي، مقابل 760,000 درهم أو أكثر لاستوديو جاهز مدفوع بالكامل |
| تمويلًا عقاريًا | جاهز | تموّل البنوك المنازل الجاهزة حتى 80% للمقيمين؛ أما تمويل الخارطة فأكثر محدودية ويُرتَّب قرب التسليم |
| نمو رأس المال | كلاهما، بعينين مفتوحتين | ارتفعت أسعار ياس نحو 18% في سنة، لكن المعروض فيها هو الأكبر في الإمارة؛ والمناطق الجاهزة لها إيجارات مثبتة |
| الإقامة الذهبية | لا هذا ولا ذاك بهذه الميزانية | الحد المعتاد للعقار هو مليونا درهم |
السيولة المطلوبة بالأرقام
| الشراء | السعر | رسوم حكومية 2% | عمولة | السيولة في السنة الأولى |
|---|---|---|---|---|
| استوديو ذا وادي (على الخارطة) | 750,000 درهم | 15,000 درهم | لا شيء، يدفعها المطور | نحو 165,000 درهم (20% مع الرسوم) |
| غرفة نوم في ريمان ليفينغ (جاهز) | 730,000 درهم | 14,600 درهم | نحو 14,600 درهم | نحو 759,000 درهم نقدًا، أو نحو 175,000 درهم بتمويل 80% |
| استوديو في الريم (جاهز) | 800,000 درهم | 16,000 درهم | نحو 16,000 درهم | نحو 832,000 درهم نقدًا، أو نحو 192,000 درهم بتمويل 80% |
تفترض أرقام التمويل مقيمًا في الدولة بدفعة أولى 20%؛ وعادةً يحتاج غير المقيمين إلى دفعة من 40 إلى 50%. وتضاف رسوم الخدمات، التي تختلف بحسب المبنى، على المنازل الجاهزة من اليوم الأول.
خمسة أسئلة احسمها قبل دفع العربون
- هل يحق لي الشراء هنا؟ جزيرة ياس وجزيرة الريم ومدينة مصدر مفتوحة لجميع الجنسيات، وأجزاء من الشامخة ليست كذلك.
- هل السعر حالي؟ تتغير أسعار الإطلاق على الخارطة بين المراحل. اطلب قائمة أسعار المطور بتاريخ هذا الأسبوع.
- إلى أين تذهب الأموال؟ يجب أن تذهب دفعات الخارطة إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع بموجب قانون أبوظبي رقم 3 لسنة 2015. اطلب بيانات الحساب.
- كم رسوم الخدمات؟ هي التي تحدد صافي عائدك. للجاهز اطلب آخر فاتورة، وللخارطة اطلب التقدير.
- ما مخرجي؟ راجع شروط إعادة البيع قبل التسليم للخارطة، وعقد الإيجار ومدة الإشعار للوحدة الجاهزة المؤجرة.
احصل على قائمة مختصرة لميزانيتك بالضبط
أخبرنا بميزانيتك وما إذا كنت تريد إيجارًا الآن أو نموًا لاحقًا، ونرسل لك الوحدات المتاحة هذا الأسبوع بأسعار حقيقية ومخططات والسيولة المطلوبة في كل خطوة. راسلنا على واتساب، أو استخدم فحص الميزانية في صفحة ذا وادي. وإذا كنت تشتري من الخارج فاقرأ أولًا كيف يشتري الأجانب في أبوظبي.
تمت مراجعة الأسعار في 10 نوفمبر 2026 وهي تتغير يوميًا. العوائد تقديرات مبنية على الأسعار والإيجارات المعلنة وليست عوائد مضمونة. هذه معلومات عامة وليست نصيحة مالية.
حقائق أساسية
- Studios at The Wadi, Yas Island, advertised from AED 750,000 with 10% on booking, 10% during construction and 80% on handover in Q4 2030
- VIP Properties listings on 10 November 2026: Reeman Living 1-bedrooms from AED 730,000, Al Reem Island studios from AED 800,000, Masdar City studio at AED 900,000
- Bayut H1 2026 estimated gross yields: Masdar City 7.63%, Al Shamkha 6.71%, Al Reem Island 6.34%, Yas Island 5.94%
- Yas Island apartment prices rose about 18% in the year to June 2026; about 7,700 homes under construction on the island for 2026 to 2030
- Abu Dhabi Q3 2026: AED 21.5 billion in residential sales, 81% off-plan, transactions down 19% quarter on quarter
الأسئلة الشائعة
ميزانيتي مليون درهم. ماذا أستطيع أن أشتري في أبوظبي الآن؟
استوديو أو شقة بغرفة نوم واحدة. على الخارطة، تُعلن استوديوهات ذا وادي في جزيرة ياس من 750,000 درهم. وفي الجاهز، لدينا شقق بغرفة نوم في ريمان ليفينغ بالشامخة من 730,000 درهم، واستوديوهات مفروشة في جزيرة الريم من 800,000 درهم، واستوديو في مدينة مصدر بـ900,000 درهم. وتبدأ شقق الغرفتين في المناطق الجيدة فوق 1.1 مليون درهم.
هل الأفضل على الخارطة أم جاهز بميزانية 800,000 درهم في أبوظبي؟
يعتمد على حاجتك. المنازل الجاهزة تدر إيجارًا من الشهر الأول ويمكن تمويلها حتى 80% للمقيمين. أما على الخارطة، مثل ذا وادي، فتحتاج نحو 20% فقط قبل التسليم لكنها لا تدر شيئًا حتى 2031 تقريبًا. إذا كنت تحتاج دخلًا فاشترِ جاهزًا، وإذا أردت أقل سيولة الآن وتستطيع الانتظار فالخارطة تناسبك.
أي منطقة في أبوظبي تعطي أفضل عائد إيجاري بأقل من مليون درهم؟
في تقديرات بيوت للنصف الأول من 2026، تصدرت شقق مدينة مصدر متوسطة الفئة بنسبة 7.63%، ثم الشامخة 6.71%، وجزيرة الريم 6.34%، بينما كان الريف والغدير أعلى بنسبتي 8.92% و8.44% لكن بوحدات أقل في مخزوننا. وفي وحداتنا، تؤجَّر شقق الغرفة الواحدة في ريمان ليفينغ بسعر 730,000 إلى 850,000 درهم بنحو 60,000 إلى 62,000 درهم، أي نحو 7 إلى 8% إجمالي قبل رسوم الخدمات.
كم أحتاج من السيولة لشراء استوديو بـ750,000 درهم على الخارطة؟
في ذا وادي، نحو 165,000 درهم قبل التسليم: 10% عند الحجز و10% أثناء البناء والرسوم الحكومية 2%. ويستحق الباقي 80%، أي 600,000 درهم، عند التسليم المتوقع في الربع الأخير من 2030.
كم أحتاج من السيولة لشقة جاهزة بـ730,000 درهم؟
بالدفع الكامل، نحو 759,000 درهم شاملة الرسوم الحكومية 2% وعمولة نحو 2%. وبتمويل 80% كمقيم في الدولة، نحو 175,000 درهم من مالك إضافة إلى رسوم البنك. ويحتاج غير المقيمين عادةً إلى دفعة من 40 إلى 50%.
هل يمكن للأجنبي شراء شقة بأقل من مليون درهم في أبوظبي؟
نعم، في جزيرة ياس وجزيرة الريم ومدينة مصدر، وهي تملك حر لجميع الجنسيات. أما بعض مجتمعات الشامخة فمخصصة لمواطني الدولة، فتحقق من المبنى المحدد قبل دفع أي مبلغ.
هل يمنحني عقار بمليون درهم الإقامة الذهبية؟
عادةً لا. الحد الشائع للعقار هو مليونا درهم، فلا تؤهل المنازل بهذه الميزانية وحدها.
هل ما زالت أسعار العقارات في أبوظبي ترتفع في أواخر 2026؟
نعم، لكن المصادر تختلف في المقدار. أفادت فاليوسترات بارتفاع قيم الشقق 24% في السنة حتى سبتمبر 2026، وأفادت سافيلز بارتفاع متوسط أسعار الشقق 9%. كما أفادت سافيلز بتراجع المعاملات 19% على أساس ربعي في الربع الثالث من 2026، ويُتوقع نحو 68,000 وحدة جديدة بحلول 2030، فالنمو غير مضمون.
ما التكاليف الإضافية عند الشراء في أبوظبي؟
رسوم نقل حكومية 2% على كل شراء، وعمولة وساطة نحو 2% عند إعادة البيع، ورسوم البنك إذا أخذت تمويلًا، ورسوم خدمات سنوية بمجرد جاهزية المنزل.
هل أستطيع معرفة الوحدات المناسبة لميزانيتي دون الاتصال بأحد؟
نعم. يعرض فحص الميزانية في صفحة ذا وادي الوحدات المناسبة والسيولة المطلوبة في كل مرحلة. وللمنازل الجاهزة، أرسل ميزانيتك على واتساب ونرسل لك القائمة الحالية بالأسعار والمخططات.