كيف يشتري الأجنبي عقاراً في أبوظبي؟ الخطوات والرسوم والمناطق والتمويل 2026
نعم. منذ أبريل 2019 يحق للأجانب من أي جنسية التملك الحر في المناطق الاستثمارية بأبوظبي، مثل جزيرة ياس والسعديات والريم وشاطئ الراحة، دون الإقامة في الإمارات. احسب السعر مضافاً إليه رسوم تسجيل 2%، ونحو 2% عمولة في إعادة البيع، ورسوم التمويل إذا اقترضت. والعقار بقيمة مليوني درهم أو أكثر قد يؤهلك للإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات.
الإجابة المختصرة
نعم. منذ تعديل قانون العقارات في أبوظبي في أبريل 2019، يحق للأجانب من أي جنسية شراء عقار بالتملك الحر في المناطق الاستثمارية المحددة، مثل جزيرة ياس وجزيرة السعديات وجزيرة الريم وشاطئ الراحة. لا تحتاج إلى الإقامة في الإمارات ولا إلى شريك محلي. أهم رسوم حكومية هي رسوم تسجيل بنسبة 2%، والعقار بقيمة مليوني درهم أو أكثر قد يؤهلك للإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات.
أين يمكن للأجانب الشراء في أبوظبي
التملك الحر للأجانب متاح داخل المناطق الاستثمارية. أكثرها طلباً:
- الجزر والواجهات البحرية: جزيرة ياس، وجزيرة السعديات، وجزيرة الريم، وجزيرة الماريه، وجزيرة الحديريات، وجزيرة الفاهد، وجزيرة الجبيل
- مجتمعات البر الرئيسي: شاطئ الراحة، ومدينة مصدر، والريف، والغدير، ومشاريع مختارة في الشامخة
خارج هذه المناطق يقتصر التملك عادة على مواطني الإمارات ودول مجلس التعاون. حدود المناطق لا تطابق دائماً أسماء الأحياء، والمعتمد هو وضع الوحدة في سجلها. نتحقق من ذلك لكل وحدة قبل أن تدفع أي عربون.
خطوة بخطوة: كيف تتم عملية الشراء
- حدد ميزانيتك وطريقة الدفع. نقداً أو بتمويل عقاري. إذا احتجت تمويلاً فاحصل على موافقة مبدئية من البنك قبل الحجز، لأنها تحدد المبلغ الذي يمكنك اقتراضه.
- اختر المنطقة والوحدة. على الخريطة (من المطور قبل الإنجاز) أو جاهزة/إعادة بيع. تأكد أن المطور والمشروع مسجلان لدى مركز أبوظبي العقاري.
- الحجز. على الخريطة: ادفع مبلغ الحجز، عادة 5% إلى 20%، في حساب الضمان الخاص بالمشروع ووقّع عقد البيع والشراء. إعادة البيع: وقّع اتفاقية بيع مع البائع وادفع عربوناً، غالباً 10%.
- شهادات الإخلاء. في إعادة البيع يحصل البائع على شهادة عدم ممانعة من المطور تؤكد عدم وجود رسوم خدمات مستحقة. وإذا كان على العقار رهن، يفكه البنك عند النقل.
- التسجيل والنقل. تُسجَّل الصفقة لدى مركز أبوظبي العقاري عبر منصة "داري" وتُدفع رسوم 2%. أما وحدات جزيرة الريم فتُسجَّل لدى سلطة التسجيل في سوق أبوظبي العالمي لأن الريم تتبع نطاق السوق.
- استلم سند الملكية. العقار الجاهز: يصدر سند الملكية باسمك عند النقل. على الخريطة: يُسجَّل عقدك الآن ويصدر السند عند التسليم.
يمكنك الشراء دون الحضور إلى الإمارات. تُوقَّع معظم الخطوات إلكترونياً، ويمكن إتمام النقل بوكالة موثقة، ومصدقة إذا وُقّعت خارج الدولة.
التكاليف: الرسوم فوق سعر العقار
| البند | المبلغ المعتاد | ملاحظات |
|---|---|---|
| رسوم تسجيل مركز أبوظبي العقاري | 2% من السعر | يدفعها المشتري عادة؛ بعض المطورين يتحملونها في إطلاقات على الخريطة |
| عمولة الوساطة | عادة 2% في إعادة البيع؛ لا شيء على المشتري عادة في المشاريع على الخريطة | في المشاريع على الخريطة يدفع المطور للوسيط عادة |
| شهادة عدم ممانعة من المطور (إعادة البيع) | يحددها المطور | يدفعها البائع عادة |
| تكاليف التمويل (عند الاقتراض) | تسجيل الرهن نحو 0.1% من القرض، ورسوم التقييم، ورسوم البنك | اطلب من البنك كشف تكاليف كاملاً |
| رسوم الخدمات | سنوية لكل قدم مربع | تختلف حسب المجتمع؛ اطلب آخر فاتورة |
لشقة إعادة بيع بقيمة مليوني درهم نقداً، احسب نحو 80,000 درهم فوق السعر (2% تسجيل و2% عمولة). وفي وحدة على الخريطة يدفع فيها المطور للوسيط، غالباً نحو 40,000 درهم. لا توجد في أبوظبي ضريبة عقارية سنوية على المنازل.
هل يحصل الأجنبي على تمويل عقاري؟
- المقيمون في الإمارات: تقرض البنوك عادة حتى 80% لأول منزل جاهز بأقل من 5 ملايين درهم، وأقل من ذلك فوق هذا المبلغ وللمنزل الثاني.
- غير المقيمين: ممكن لدى بعض البنوك بنسبة تمويل أقل. لعقارات أبوظبي توقّع نحو 50% (في يوليو 2026 حدد بنك دبي التجاري نسبة 50% لغير المقيمين في أبوظبي). تحتاج إثبات دخل وكشوف حساب وتقريراً ائتمانياً من بلدك.
- على الخريطة: يُدفع غالباً عبر خطة سداد المطور؛ البنوك تموّل فقط المشاريع المعتمدة، وعادة عند التسليم.
الإقامة الذهبية عبر العقار
العقار بقيمة مليوني درهم على الأقل قد يؤهلك للإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات. يمكن جمع أكثر من عقار، أو استخدام عقار مرهون، ووفق القواعد الحالية وحدة على الخريطة من مطور معتمد. شقق الغرفتين في ياس والسعديات والريم تتجاوز هذا الحد عادة بأسعار اليوم. اسألنا عن الوحدات المؤهلة قبل الشراء.
أخطاء شائعة نراها
- الشراء خارج منطقة استثمارية لأن الإعلان لم يذكر ذلك. تحقق من وضع المنطقة أولاً.
- دفع العربون إلى حساب شخصي. دفعات المشاريع على الخريطة تذهب إلى حساب الضمان، وعربون إعادة البيع يمر عبر وسيط مرخص أو المطور.
- نسيان التكلفة الكاملة. أضف 2% تسجيل وأي عمولة ورسوم تمويل إلى السعر قبل المقارنة.
- التعامل مع وسيط غير مرخص. تحقق من الوسيط والشركة في سجل مركز أبوظبي العقاري. رقم ترخيصنا ADM 202400311159.
كيف تساعد في آي بي للعقارات المشترين من الخارج
نعمل مع مشترين من بريطانيا وأوروبا والهند وروسيا ودول الخليج وغيرها، وكثير منهم لا يأتي إلا عند التسليم. نختار لك وحدات داخل المناطق الاستثمارية، ونتحقق من المطور وحساب الضمان ووضع المنطقة، وننسق مع البنك، ونجهز الوكالة، ونُتم التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري أو سوق أبوظبي العالمي. مشترو المشاريع على الخريطة لا يدفعون لنا شيئاً؛ المطور يدفع أتعابنا.
اطلع على كل المشاريع على الخريطة والعقارات للبيع حسب المنطقة، وقارن بين السوقين في دليل أبوظبي مقابل دبي، أو راسلنا على واتساب بميزانيتك. ويمكنك قراءة المزيد عن في آي بي للعقارات هنا.
حقائق أساسية
- Abu Dhabi changed its real estate law in April 2019 to let foreigners own freehold property in designated investment zones; before that they were limited to leases of up to 99 years. المصدر
- Property sales in Abu Dhabi carry a 2% registration fee under ADREC's framework, registered through the DARI platform. المصدر
- The Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) was set up by the Department of Municipalities and Transport in November 2023 to regulate the sector and manage transactions. المصدر
- A property worth at least AED 2 million can qualify the owner for the UAE's 10-year Golden Visa. المصدر
- In July 2026 Commercial Bank of Dubai listed a 50% maximum loan-to-value for non-residents buying completed homes in Abu Dhabi, and 80% for expat residents buying a first completed home of AED 5 million or less. المصدر
الأسئلة الشائعة
هل يحق للأجانب شراء عقار في أبوظبي؟
نعم. منذ تعديل القانون في أبريل 2019 يحق للأجانب من أي جنسية التملك الحر في المناطق الاستثمارية بأبوظبي، مثل جزيرة ياس والسعديات والريم وشاطئ الراحة والماريه ومدينة مصدر. لا يشترط أن تكون مقيماً في الإمارات.
ما الرسوم التي أدفعها عند شراء عقار في أبوظبي؟
أهمها رسوم التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري بنسبة 2%، ويدفعها المشتري عادة. في إعادة البيع أضف عمولة وساطة نحو 2%؛ وفي المشاريع على الخريطة يدفع المطور للوسيط عادة. ومع التمويل أضف تسجيل الرهن (نحو 0.1% من القرض) والتقييم ورسوم البنك.
هل يجب أن أكون في الإمارات لأشتري؟
لا. تُوقَّع معظم الخطوات إلكترونياً، وتذهب الدفعات إلى حساب الضمان أو عبر وسيط مرخص، ويمكن إتمام النقل بوكالة موثقة ومصدقة إذا وُقّعت خارج الدولة.
هل يحصل غير المقيم على تمويل عقاري في أبوظبي؟
نعم لدى بعض البنوك، لكن بنسبة تمويل أقل من المقيمين. لعقارات أبوظبي توقّع نحو 50%. أما المقيمون فيحصلون عادة على حتى 80% لأول منزل جاهز بأقل من 5 ملايين درهم.
هل يمنحني شراء العقار تأشيرة إقامة؟
العقار بقيمة مليوني درهم على الأقل قد يؤهلك للإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات. يمكن جمع أكثر من عقار، ويُحتسب العقار المرهون أو الوحدة على الخريطة من مطور معتمد وفق القواعد الحالية.
هل توجد ضريبة عقارية في أبوظبي؟
لا توجد ضريبة عقارية سنوية على المنازل. تدفع رسوم التسجيل 2% مرة واحدة ورسوم الخدمات السنوية للمجتمع.
أين تُسجَّل عقارات جزيرة الريم؟
جزيرة الريم تتبع سوق أبوظبي العالمي، لذلك تُسجَّل وحداتها لدى سلطة التسجيل في السوق بدلاً من مركز أبوظبي العقاري، والرسوم أيضاً 2%.
المصادر
- Abu Dhabi enacts new property ownership rules for foreigners (The National, April 2019)
- Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC)
- ADREC Abu Dhabi 2026: fees, DARI and property rules (Oplus Realty)
- Property ownership for foreigners in the UAE (Bayut)
- CBD reinstates standard LTV limits, July 2026 (Mortgease)
- UAE Golden Visa (u.ae)