غاردينيا باي من الدار 2026: أسعار إعادة البيع وموعد التسليم وكيف تشتري بعد نفاد المشروع
غاردينيا باي مجتمع شقق من الدار على القناة في جزيرة ياس، أُطلق في أغسطس 2023 بأسعار تبدأ من 805,000 درهم للاستوديو. بيعت كل المراحل، لذلك الشراء اليوم فقط من المالك الأصلي. في 2026 تُعرض شقق الغرفة الواحدة بنحو 1.55 إلى 1.7 مليون درهم والغرفتين بنحو 2.27 إلى 3.0 مليون درهم، مع تسليم متوقع للمرحلة الأولى في الربع الثاني من 2027.
غاردينيا باي باختصار
غاردينيا باي مجتمع شقق من الدار على القناة في جزيرة ياس، أُطلق في 31 أغسطس 2023. يمتد على نحو 1 كم من الواجهة على القناة مقابل حديقة ياس، وعلى ممشى القناة في ياس بطول 10 كم، وعلى مسافة قريبة بالدراجة من سي وورلد وعالم فيراري وياس مول. يضم المخطط نحو 2,434 وحدة في مبانٍ متوسطة الارتفاع: استوديو وشقق من غرفة إلى ثلاث غرف، بمساحات تقارب 471 إلى 1,988 قدماً مربعة. حركة السيارات على أطراف المجتمع، والمباني مصممة لتوفير الظل، وتستهدف الدار تصنيف استدامة "3 لؤلؤات".
بيعت كل المراحل المطروحة. لذلك الطريقة الوحيدة للشراء في غاردينيا باي اليوم هي من المشتري الأصلي، غالباً قبل التسليم. يشرح هذا الدليل أسعار هذه الوحدات في 2026، وموعد تسليمها، وما يجب التحقق منه قبل الدفع.
سرعة البيع ومن اشترى
باعت الدار المباني الثلاثة الأولى، نحو 210 وحدات، خلال 24 ساعة في سبتمبر 2023. وبحسب بيان الدار كان المشترون:
- 37% مواطنون، و40% مقيمون، و23% من خارج الدولة
- 71% من المشترين دون 45 عاماً
- نحو 80% يشترون أول عقار لهم من الدار
بدأت أسعار الإطلاق من 805,000 درهم للاستوديو ونحو 3.1 مليون درهم لثلاث غرف. وعند طرح المرحلة الأخيرة في فبراير 2025 بدأ الاستوديو من نحو 950,000 درهم. معظم الملاك من الشباب ويشترون للسكن، وهذا يعني لمشتري إعادة البيع أن قلة منهم مضطرون للبيع بسرعة، فالوحدات المخفضة نادرة.
أسعار غاردينيا باي في 2026: سعر الإطلاق مقابل السعر المعروض
| النوع | المساحة (قدم مربع) | سعر الإطلاق من | سعر إعادة البيع المعروض 2026 |
|---|---|---|---|
| استوديو | 471 إلى 491 | 805,000 درهم (2023)، ونحو 950,000 درهم (مرحلة 2025) | عدد قليل معروض، اسألنا |
| غرفة واحدة | 761 إلى 790 | نحو 1.4 مليون درهم | نحو 1.55 إلى 1.7 مليون درهم |
| غرفتان | 1,145 إلى 1,588 | نحو 2.1 مليون درهم | نحو 2.27 إلى 3.0 مليون درهم |
| ثلاث غرف | 1,566 إلى 1,988 | نحو 3.0 إلى 3.1 مليون درهم | عدد قليل معروض، اسألنا |
أرقام 2026 هي أسعار معروضة في إعلانات بروبرتي فايندر ودوبيزل بين مارس وأغسطس 2026، وليست صفقات مكتملة. الطابق والإطلالة (على القناة أو على المجتمع) والمبنى والمرحلة تفسر معظم الفرق. في شقة الغرفة الواحدة يزيد السعر المعروض تقريباً 10% إلى 20% عن سعر الإطلاق. اطلب دائماً سعر عقد البيع الأصلي لتعرف العلاوة التي تدفعها بالضبط.
متى يتم تسليم غاردينيا باي؟
قال بيان الإطلاق من الدار إن بناء المرحلة الأولى يبدأ في الربع الأول من 2024، مع تسليم متوقع في الربع الثاني من 2027. ويذكر بروبرتي فايندر يونيو 2027 موعداً متوقعاً للإنجاز. بعض الإعلانات تذكر الربع الثالث أو الرابع من 2027، أو حتى 2028، لمبانٍ لاحقة. الموعد المعتمد هو المذكور في عقد البيع لوحدتك، فتحقق منه في الأوراق لا في الإعلان.
حتى التسليم لا تحقق الوحدة أي إيجار. إذا كنت تريد دخلاً إيجارياً الآن، فمجتمع جاهز من الدار مثل ياس جولف كولكشن هو الخيار العملي. ويقارن دليلنا لشقق الدار في جزيرة ياس بين الخيارات.
كيف يتم شراء وحدة إعادة بيع في غاردينيا باي
معظم وحدات غاردينيا باي مباعة بخطة يُدفع فيها نحو النصف أثناء البناء والنصف عند التسليم. بعض الإعلانات تذكر 5/45/50، ومرحلة 2025 كانت 10/40/50، وأخرى 50/50. لذلك المبلغ النقدي الذي تحتاجه اليوم غالباً أقل بكثير من السعر المعلن.
مثال مبسط على شقة غرفتين:
- السعر الأصلي 2.2 مليون درهم، ودفع البائع 50% أي 1.1 مليون درهم للدار
- السعر المعروض 2.5 مليون درهم، أي علاوة 300,000 درهم
- تدفع للبائع 1.1 مليون + 300,000 = 1.4 مليون درهم الآن
- وتدفع للدار المتبقي 1.1 مليون درهم عند التسليم، نقداً أو بتمويل عقاري
- إضافة إلى رسوم التسجيل في أبوظبي (مذكورة بنسبة 2%) ورسوم الدار الإدارية لإعادة البيع وعمولة الوساطة
تمر أموالك عبر إجراءات الدار وحساب الضمان، لا تُسلَّم للبائع على الثقة. تصدر الدار شهادة عدم ممانعة للنقل عندما يكون البائع قد دفع الحد الأدنى المطلوب ولا توجد عليه أقساط متأخرة.
خمس نقاط تحقق قبل الدفع لوحدة في غاردينيا باي
- كشف حساب الدار. تأكد من السعر الأصلي والمبلغ المدفوع وأي أقساط متأخرة. هذا هو رقم البداية الحقيقي.
- أهلية شهادة عدم الممانعة. تأكد أن الدار ستصدرها الآن، وكم رسومها.
- المبنى والمرحلة وموعد التسليم. اقرأها في عقد البيع. للمرحلة الأولى ومرحلة 2025 مواعيد وخطط مختلفة.
- الإطلالة والطابق. الوحدات المطلة على القناة والطوابق العليا تحمل معظم العلاوة. قارن وحدات متشابهة قبل التفاوض.
- تمويل الدفعة عند التسليم. إذا احتجت تمويلاً للـ50% الأخيرة فاحصل على موافقة مبدئية الآن. البنوك تموّل عند التسليم بحسب التقييم وقتها، لا بحسب سعر شرائك.
لمن يناسب غاردينيا باي
- العائلات والمشترون للسكن الذين يريدون مجتمعاً أخضر هادئاً يمكن التنقل فيه سيراً في ياس، مع انتقال في 2027.
- المستثمرون المستعدون لانتظار التسليم، ويريدون عقاراً من الدار في أكثر مناطق الإيجار رسوخاً في جزيرة ياس.
- الراغبون في الإقامة الذهبية: شقق الغرفتين والثلاث غرف بأسعار اليوم تتجاوز عادة حد المليوني درهم. اسألنا كيف تنطبق القواعد الحالية على الوحدات قيد الإنشاء.
لا يناسبك إذا كنت تحتاج إيجاراً فوراً (انظر ياس جولف كولكشن)، أو تريد أقل مبلغ دخول مع خطة سداد أطول (انظر ياس ليفنج ودليل ياس ليفنج). وإذا كنت تريد إطلاقاً أحدث على القناة، فاطلع على ياس ريفا ريزيدنسز.
كيف تساعدك في آي بي للعقارات في الشراء بغاردينيا باي
نتابع وحدات إعادة البيع في غاردينيا باي في كل المراحل، بما فيها ملاك لم يعلنوا عن وحداتهم. قبل أن تلتزم نتحقق من كشف حساب الدار وشهادة عدم الممانعة وموعد التسليم، ونقارن العلاوة بوحدات حديثة في المبنى نفسه. ونتولى النقل عبر الدار من الحجز حتى التسليم. الاستفسار مجاني؛ أخبرنا بميزانيتك ونوع الوحدة.
صفحة المشروع: غاردينيا باي من الدار، أو راسلنا على واتساب. في آي بي للعقارات وساطة مرخصة في أبوظبي، رقم الترخيص ADM 202400311159.
حقائق أساسية
- Aldar sold the first three Gardenia Bay buildings within 24 hours in September 2023; buyers were 37% UAE nationals, 40% resident expats and 23% non-residents, 71% under 45. المصدر
- Gardenia Bay launched on 31 August 2023 with studios from AED 805,000 and three-bedrooms from AED 3.1 million, on almost 1 km of canal frontage opposite Yas Park. المصدر
- Phase one handover is expected in Q2 2027; Property Finder lists expected completion as June 2027. المصدر
- The Gardenia Bay community is planned for about 2,434 homes. المصدر
- Aldar released the final phase of Gardenia Bay in February 2025 with studios from about AED 950,000. المصدر
الأسئلة الشائعة
هل غاردينيا باي من الدار مباع بالكامل؟
نعم. بيعت كل مرحلة طرحتها الدار، من المباني الثلاثة الأولى في سبتمبر 2023 إلى المرحلة الأخيرة في فبراير 2025. الشراء الآن متاح فقط من المالك الأصلي، غالباً كإعادة بيع قبل التسليم.
ما موعد تسليم غاردينيا باي؟
ذكر بيان الإطلاق من الدار الربع الثاني من 2027 للمرحلة الأولى، ويذكر بروبرتي فايندر يونيو 2027. بعض المباني اللاحقة معلن عنها لأواخر 2027 أو 2028، فتحقق من موعد التسليم في عقد الوحدة نفسها.
كم سعر شقة في غاردينيا باي في 2026؟
الأسعار المعروضة في إعلانات 2026 نحو 1.55 إلى 1.7 مليون درهم لغرفة واحدة، ونحو 2.27 إلى 3.0 مليون درهم لغرفتين. الاستوديو والثلاث غرف نادراً ما تُعرض؛ اسألنا عن الوحدات المتاحة. هذه أسعار معروضة وليست صفقات مكتملة.
كم كان سعر الإطلاق في غاردينيا باي؟
بدأ الاستوديو من 805,000 درهم في 2023 والثلاث غرف من نحو 3.1 مليون درهم. وبدأت المرحلة الأخيرة في فبراير 2025 من نحو 950,000 درهم للاستوديو.
كم أحتاج نقداً لشراء وحدة إعادة بيع في غاردينيا باي؟
عادة المبلغ الذي دفعه البائع للدار مضافاً إليه العلاوة والرسوم. في خطة يُدفع نصفها عند التسليم، يكون ذلك غالباً نحو نصف السعر مع العلاوة الآن، والباقي للدار عند التسليم.
هل أحصل على الإقامة الذهبية بشقة في غاردينيا باي؟
العقار بقيمة مليوني درهم على الأقل قد يؤهل للإقامة الذهبية، وشقق الغرفتين والثلاث غرف بأسعار اليوم تتجاوز هذا الحد عادة. للوحدات قيد الإنشاء شروط، فتحقق معنا من القواعد الحالية قبل الشراء.
أين يقع غاردينيا باي في جزيرة ياس بالضبط؟
على نحو 1 كم من الواجهة على القناة مقابل حديقة ياس، على ممشى القناة في ياس بطول 10 كم، وعلى مسافة قريبة بالدراجة من سي وورلد أبوظبي وعالم فيراري وياس مول.
المصادر
- Aldar sells out first phase of Gardenia Bay within 24 hours (Zawya, Aldar press release)
- Aldar sells out first phase of Gardenia Bay project in 24 hours (The National)
- Gardenia Bay: Aldar launches new Yas Island development (Gulf Business)
- Gardenia Bay final phase launched by Aldar (The Capital Avenue)
- Gardenia Bay project page (Property Finder)
- Gardenia Bay building guide (Bayut)
- UAE Golden Visa (u.ae)