شاطئ الراحة أبوظبي 2026: الأسعار والإيجارات والمجتمعات وهل تشتري
شاطئ الراحة هو الحي الساحلي الراسخ في أبوظبي بين المدينة وجزيرة ياس، على بُعد نحو 10 دقائق من المطار. معظمه منازل جاهزة: متوسط سعر الشقق نحو 1,950 درهماً للقدم (بيوت، أغسطس 2026)، وتبدأ شقة الغرفة الواحدة من نحو 1.5 مليون درهم، وتتراوح الإيجارات من نحو 85,000 درهم لغرفة واحدة إلى أكثر من 190,000 لثلاث غرف، بعائد إجمالي نحو 5.5% إلى 7%. يناسب من يريد السكن أو الإيجار فوراً.
الإجابة المختصرة
شاطئ الراحة هو الحي الساحلي الراسخ في أبوظبي على البر الرئيسي، بين المدينة وجزيرة ياس، وعلى بُعد نحو 10 دقائق من مطار زايد الدولي. وعلى خلاف ياس أو السعديات أو الحديريات، فإن معظم ما فيه منازل جاهزة: شقق على الشاطئ والمارينا، وتاون هاوس وبعض الفلل، كثير منها من الدار. يبلغ متوسط أسعار الشقق نحو 1,950 درهماً للقدم المربع وفق مؤشر بيوت (أغسطس 2026)، بارتفاع نحو 8% خلال عام، وتتراوح الإيجارات من نحو 85,000 درهم لغرفة واحدة إلى 190,000 درهم وأكثر لثلاث غرف. يناسب العائلات التي تريد السكن فوراً، والمستثمرين الذين يريدون إيجاراً من اليوم الأول.
شاطئ الراحة باختصار
- الموقع: على ساحل البر الرئيسي قرب طريق أبوظبي دبي، على بُعد نحو 10 دقائق من المطار وجزيرة ياس ونحو 25 دقيقة من وسط أبوظبي.
- الطابع: واجهة بحرية مكتملة يسهل التنقل فيها سيراً، فيها شواطئ خاصة ومراسٍ ومقاهٍ والمقر الرئيسي للدار، أحد معالم المدينة.
- التملك: منطقة استثمارية بالتملك الحر لجميع الجنسيات. اطلع على دليل الشراء للأجانب.
- المعروض: مبانٍ وتاون هاوس مكتملة غالبيتها من العقد الثاني من الألفية، فترى ما تشتريه بالضبط.
المجتمعات داخل شاطئ الراحة
| المجتمع | ما ستجده | الأنسب لـ |
|---|---|---|
| البندر | شقق وتاون هاوس حول مرسى لليخوت | إطلالات المارينا وأصحاب القوارب |
| المنيرة | أبراج وتاون هاوس على الشاطئ مع شاطئ خاص | العائلات التي تريد الشاطئ عند الباب |
| الزينة | شقق وتاون هاوس وفلل على الشاطئ مع شاطئ خاص | المنازل الأكبر والعائلات |
| الهديل | من أحدث مباني الشقق على الشاطئ | تشطيبات أحدث على الماء |
| الراحة لوفتس | شقق بطابع لوفت، بطابق واحد أو طابقين | نقطة دخول اقتصادية والمهنيين الشباب |
| لآلئ الراحة | فلل بإطلالة بحرية | مشتري الفلل والمستأجرين الراقين |
الأسعار والإيجارات في 2026
| النوع | سعر البيع المعتاد | الإيجار السنوي المعتاد |
|---|---|---|
| شقة غرفة واحدة | من نحو 1.5 مليون درهم في الأبراج الشاطئية | نحو 85,000 إلى 105,000 درهم |
| شقة غرفتين | نحو 2.2 إلى 3 ملايين درهم | نحو 145,000 إلى 150,000 درهم |
| شقة أو سيمبلكس ثلاث غرف | من نحو 2.15 مليون (الراحة لوفتس) إلى أكثر من 4 ملايين على الشاطئ | نحو 190,000 إلى 200,000 درهم |
| تاون هاوس وفلل | عادة 4 ملايين درهم فأكثر | من نحو 280,000 درهم؛ والفلل البحرية حتى نحو 370,000 درهم |
أرقام الشقق مبنية على مؤشر البيع في بيوت (نحو 1,953 درهماً للقدم في أغسطس 2026) ومتوسطات الإيجار في بروبرتي فايندر؛ ومن إعلاناتنا الحالية: سيمبلكس ثلاث غرف في الراحة لوفتس بـ2.15 مليون درهم، وفيلا 5 غرف بإطلالة بحرية في لآلئ الراحة للإيجار بـ370,000 درهم سنوياً. تختلف الأسعار كثيراً حسب الإطلالة والطابق والمبنى، فاعتبر هذا دليلاً واطلب منا الوحدات المتاحة.
العائد الإيجاري
يتراوح العائد الإجمالي لشقق شاطئ الراحة عادة بين 5.5% و7%، ونحو 5% إلى 6% للتاون هاوس والفلل. العائد أقل قليلاً من جزيرة الريم لأن سعر القدم أعلى، لكن نسبة الشغور منخفضة: الحي قريب من المطار وياس ومدينة خليفة والجامعات الرئيسية، وكثير من المستأجرين يبقون لسنوات.
هل توجد مشاريع على الخريطة في شاطئ الراحة؟
شاطئ الراحة شبه مكتمل البناء، لذلك نادراً ما تُطرح فيه مشاريع جديدة على الخريطة. ومن يبحث عن "مشاريع على الخريطة في شاطئ الراحة" يشتري عادة بإحدى ثلاث طرق:
- إعادة بيع في مبنى قائم في الراحة، وغالباً بموقع أفضل من أي إطلاق جديد.
- مشروع على الخريطة بالجوار في جزيرة ياس على بُعد دقائق.
- إطلاق فلل أو تاون هاوس في جزيرة الحديريات أو السعديات، إذا أردت بناءً جديداً ويمكنك انتظار التسليم.
شاطئ الراحة أم الريم أم ياس؟
| شاطئ الراحة | جزيرة الريم | جزيرة ياس | |
|---|---|---|---|
| المعروض | جاهز في معظمه، على الشاطئ والمارينا | أبراج، جاهز وعلى الخريطة | مزيج من الجاهز والإطلاقات الجديدة |
| مستوى الأسعار | متوسط إلى مرتفع | دخول أقل | متوسط إلى مرتفع |
| العائد | نحو 5.5% إلى 7% | نحو 6.5% إلى 7.5% | نحو 5.5% إلى 7% |
| الأنسب لـ | السكن فوراً وحياة الشاطئ والقرب من المطار | العائد والقرب من المدينة | الترفيه والبناء الجديد والفلل |
خمس نقاط تحقق قبل الشراء في شاطئ الراحة
- عمر المبنى وصيانته: معظم الأبراج عمرها 10 سنوات أو أكثر، فاطلب آخر فاتورة رسوم خدمات وأي أعمال مخطط لها.
- الشاطئ والإطلالة: الإطلالة المباشرة على البحر أو المارينا تُؤجَّر وتُباع أفضل بكثير من الإطلالة على المواقف أو الطريق.
- التبريد: تحقق إن كان التبريد المركزي يُحسب منفصلاً وكم يكلف.
- الإيجار القائم: إذا كانت الوحدة مؤجرة فتحقق من الإيجار وتاريخ الانتهاء وتسجيل توثيق.
- المواقف والتخزين: تأكد من عدد المواقف المسجلة في سند الملكية، خاصة للشقق الكبيرة.
كيف تساعدك في آي بي للعقارات في شاطئ الراحة
نبيع ونؤجر منازل في البندر والمنيرة والزينة والراحة لوفتس ولآلئ الراحة، ونعرف أي المباني تحافظ على قيمتها. أخبرنا بميزانيتك وسنرسل لك وحدات متاحة مع أدلة إيجار حقيقية، وإذا كنت مالكاً في الراحة احصل على تقييم مجاني. اقرأ دليل شاطئ الراحة، أو اطلع على كل إعلاناتنا في الراحة، أو راسلنا على واتساب.
وحدات للبيع في شاطئ الراحة
إعلانات حالية من فريقنا. كثير من الملاك يبيعون بشكل خاص، فاسألنا إذا لم تجد نوع الوحدة الذي تريده.
حقائق أساسية
- Bayut's sale index put Al Raha Beach apartments at about AED 1,953 per sq ft in August 2026, up about 8% over 12 months. المصدر
- Average yearly rents in Al Raha Beach are about AED 147,000 for a 2 bedroom and about AED 194,000 for a 3 bedroom. المصدر
- Al Raha Beach is a freehold investment zone where foreigners of all nationalities can buy. المصدر
الأسئلة الشائعة
أين يقع شاطئ الراحة في أبوظبي؟
على ساحل البر الرئيسي بين مدينة أبوظبي وجزيرة ياس، قرب طريق أبوظبي دبي. يبعد نحو 10 دقائق عن مطار زايد الدولي وجزيرة ياس ونحو 25 دقيقة عن وسط المدينة.
كم سعر الشقة في شاطئ الراحة؟
وضع مؤشر بيوت سعر الشقق عند نحو 1,953 درهماً للقدم المربع في أغسطس 2026. وعملياً تبدأ شقة الغرفة الواحدة من نحو 1.5 مليون درهم في الأبراج الشاطئية، والغرفتان نحو 2.2 إلى 3 ملايين، والثلاث غرف من نحو 2.15 مليون (الراحة لوفتس) إلى أكثر من 4 ملايين على الشاطئ.
كم الإيجار في شاطئ الراحة؟
نحو 85,000 إلى 105,000 درهم سنوياً لغرفة واحدة، ونحو 145,000 إلى 150,000 لغرفتين، ونحو 190,000 إلى 200,000 لثلاث غرف؛ وتبدأ الفلل من نحو 280,000 درهم وتصل الفلل البحرية إلى نحو 370,000.
هل توجد مشاريع على الخريطة في شاطئ الراحة؟
قليلة جداً لأن الحي شبه مكتمل. يختار معظم المشترين إعادة بيع في مبنى قائم في الراحة، أو يشترون على الخريطة بالجوار في جزيرة ياس أو الحديريات أو السعديات.
هل يحق للأجانب الشراء في شاطئ الراحة؟
نعم. شاطئ الراحة منطقة استثمارية بالتملك الحر مفتوحة لجميع الجنسيات.
هل شاطئ الراحة استثمار جيد؟
للدخل الجاهز والشغور المنخفض، نعم: العائد الإجمالي عادة نحو 5.5% إلى 7% للشقق، والحي قريب من المطار وياس والجامعات. العائد أقل قليلاً من الريم لأن سعر القدم أعلى، والمباني الأقدم تحتاج تحققاً دقيقاً.
أي مجتمع في شاطئ الراحة أفضل للعائلات؟
المنيرة والزينة مفضلتان لدى العائلات بفضل الشواطئ الخاصة والتاون هاوس والشقق الأكبر. أما البندر فيناسب من يريد حياة المارينا.