ذا وادي من ريبورتاج

ربما، لكن الاستوديو فقط. أُعلن عن الاستوديوهات بسعر يبدأ من 750,000 درهم، ويتبقى نحو 35,000 درهم بعد الرسوم الحكومية البالغة 2%، أي 15,000 درهم. وقد أظهر موقع بروبرتي فايندر أسعارًا تبدأ من نحو 865,000 درهم، وهو ما يتجاوز الميزانية. وتبدأ وحدات غرفة النوم الواحدة من نحو 1.8 مليون درهم. تأكد من السعر الحالي قبل اتخاذ القرار.

لا يوجد مشروع هو الأفضل لكل مشترٍ، ولا أحد يستطيع ضمان نمو القيمة. يعد ذا وادي خيارًا معقولًا إذا كنت تستطيع الانتظار حتى الربع الأخير من 2030، لأنك تدفع نحو 150,000 درهم قبل التسليم على استوديو بسعر 750,000 درهم، كما ارتفعت أسعار الشقق في جزيرة ياس نحو 18% في السنة المنتهية في يونيو 2026 حسب نايت فرانك. لكن جزيرة ياس لديها أيضًا أكبر حجم من الوحدات قيد الإنشاء تتابعه نايت فرانك، نحو 7,700 وحدة، لذا قارنه بمدينة مصدر والريف والغدير قبل الاختيار.

ذا وادي، الذي أُطلق في سبتمبر 2026، من أحدث المشاريع على الخارطة بسعر دخول أقل من مليون درهم، لكن للاستوديوهات فقط. أما مشاريع جزيرة ياس السابقة في هذه الفئة، مثل جاردينيا باي وياس جولف كولكشن، فقد بيعت بالكامل لدى المطور ولا تتوفر إلا عبر إعادة البيع. تتغير المشاريع الجديدة باستمرار، فاسألنا عن المتاح هذا الشهر.

إذا كنت تحتاج إلى دخل الآن فالشقة الجاهزة أنسب، لأن ذا وادي لن يحقق إيجارًا إلا بعد التسليم المتوقع في الربع الأخير من 2030. وتشير تقديرات بيوت للنصف الأول من 2026 إلى عوائد إجمالية تبلغ 8.92% في الريف و8.44% في الغدير و7.63% في مدينة مصدر، مقابل 5.94% لشقق جزيرة ياس. وهي تقديرات مبنية على الأسعار والإيجارات المعلنة.

يعتمد ذلك على هدفك. يوفر ذا وادي دفعات منخفضة حتى التسليم وعنوانًا في جزيرة ياس، لكن دون دخل حتى عام 2031 تقريبًا. أما مدينة مصدر والريف وجزيرة الريم ففيها وحدات يمكن أن تحقق إيجارًا الآن، وعوائدها التقديرية حسب بيوت أعلى، إذ تبلغ 7.63% و8.92% و6.34%. عادةً يبدأ المشتري الباحث عن الدخل من هناك، بينما قد يفضل ذا وادي من يركز على القيمة المستقبلية ويستطيع الانتظار.

على استوديو بسعر 750,000 درهم تدفع 75,000 درهم عند الحجز و75,000 درهم أثناء البناء، أي 150,000 درهم قبل التسليم، إضافة إلى الرسوم الحكومية البالغة 2%، أي 15,000 درهم. ويستحق مبلغ 600,000 درهم المتبقي عند التسليم. وتنطبق نسبة 20/80 نفسها على الوحدات الأكبر.

يمكنك الدفع من مدخراتك أو من بيع أصل آخر أو بتمويل عقاري إذا وافق عليه البنك في ذلك الوقت. تعتمد الموافقة على دخلك وعمرك وإقامتك وقواعد البنك، لذا تحدث مع البنك قبل الحجز ولا تفترض الحصول على القرض. وقد يؤدي عدم سداد دفعة التسليم إلى غرامات أو إلغاء العقد، فراجع هذه الشروط أولًا.

لا توجد إيجارات لمشروع ذا وادي بعد لأنه لم يُبنَ. وكمؤشر، قدّر موقع بيوت العائد الإجمالي لشقق جزيرة ياس بنسبة 5.94% في النصف الأول من 2026، بناءً على الأسعار والإيجارات المعلنة. ويعتمد العائد الفعلي على الإيجارات ورسوم الخدمات وقتها وعلى السعر الذي تدفعه.

نعم. ذا وادي مدرج كتملك حر وجزيرة ياس مفتوحة للمشترين الأجانب، فيمكنك تملك الوحدة باسمك. ويمكنك الشراء من الخارج أيضًا، عادةً بنسخة من جواز السفر وعقد بيع موقع. ويمكننا تأكيد المستندات المطلوبة لجنسيتك.

الاستوديو أو غرفة النوم الواحدة لا يؤهلان عادةً بمفردهما، لأن الحد المعتاد للعقار هو مليونا درهم. أما وحدات غرفتي النوم، المعلن عنها من 2.4 مليون درهم، والوحدات الأكبر فهي فوق هذا المستوى. وقد تختلف القواعد للعقارات على الخارطة، لذا نتحقق من حالتك مع الجهات المختصة قبل الاعتماد على ذلك.

المطور هو كوزمو للتطوير، وهو مشروع مشترك بين مجموعة فلاج القابضة ومجموعة ريبورتاج، وتديره ريبورتاج بالكامل. قبل الدفع، زر مشاريع ريبورتاج المكتملة، واسأل عن مواعيد تسليمها الأصلية والفعلية، وتأكد من رقم المشروع 20260001506348 وبيانات حساب الضمان.

أهم المخاطر هي التأخر عن الربع الأخير من 2030، وانخفاض الأسعار أو الإيجارات عند التسليم عما توقعته، وكثرة الوحدات الجديدة في جزيرة ياس، وعدم القدرة على تمويل نسبة 80% المتبقية. راجع شروط التأخير والتعثر وإعادة البيع في العقد، وتأكد من أن الدفعات تذهب إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع.

يعتمد ذلك على عقد البيع. عادةً يشترط المطورون سداد حد أدنى وقد يفرضون رسوم نقل قبل السماح بإعادة البيع. لم تُنشر هذه الشروط لمشروع ذا وادي، فاطلبها قبل الحجز إذا كنت تخطط للبيع مبكرًا.

احسب الرسوم الحكومية البالغة 2%، أي 15,000 درهم على 750,000 درهم. وبعد التسليم ستدفع رسوم خدمات سنوية لم تُنشر بعد، إضافة إلى المرافق. وإذا أجّرت الوحدة فاحسب تكاليف التأجير والإدارة.

مبلغ 2.5 مليون درهم يناسب شقق غرفتي النوم المعلن عنها من 2.4 مليون درهم. وعلى العائلات التي تحتاج إلى مساحة أكبر أن تنظر في وحدات ثلاث غرف من نحو 3.4 مليون درهم أو أربع غرف من نحو 4.9 مليون درهم. ويتضمن المجتمع حدائق ومناطق لعب للأطفال ومسارات للدراجات وصالة رياضية. ولم تُنشر أسعار التاون هاوس بعد.

نعم. يذكر المطور أوقات قيادة تبلغ 5 دقائق إلى مطار زايد الدولي وحلبة مرسى ياس، و9 دقائق إلى عالم فيراري وشاطئ الراحة، و23 دقيقة إلى وسط مدينة أبوظبي. إذا كنت تخطط للسكن هناك، فزر الموقع في أوقات مختلفة من اليوم لتقدير الضوضاء وحركة المرور.

التسليم متوقع في الربع الأخير من 2030، لكن مواعيد البناء قد تتغير. رقم المشروع هو 20260001506348. اطلب موعد التسليم المذكور في عقد البيع، فهو الموعد المعتمد.