جزيرة الحديريات 2026: المشاريع الجديدة والأسعار ووحدات إعادة البيع (جولف إستيتس، البشاير، النوايف)
جزيرة الحديريات جزيرة متكاملة التخطيط من مدن بجوار مدينة أبوظبي. باع إطلاق جولف إستيتس في يوليو 2026 بأكثر من 13 مليار درهم خلال أيام. عند الإطلاق بدأت الشقق من نحو 2.1 إلى 2.35 مليون درهم، والتاون هاوس من نحو 4.1 مليون، والفلل من نحو 7.8 مليون؛ ومعظم المنازل تُسلَّم بين 2027 و2030، لذلك يختار المشترون اليوم غالباً وحدات إعادة بيع في البشاير أو النوايف أو النسيم أو وديم.
الإجابة المختصرة
جزيرة الحديريات جزيرة متكاملة التخطيط من مدن بجوار مدينة أبوظبي، وهي في 2026 أكبر قصة إطلاقات في الإمارة. فقد باع مشروع حديريات جولف إستيتس بأكثر من 13 مليار درهم خلال أيام من إطلاقه في يوليو 2026، وهو أعلى رقم تقول مدن إنه سُجّل علناً لإطلاق سكني واحد في الدولة. يمكنك اليوم الشراء في الجزيرة بثلاث طرق: إطلاق جديد من مدن، أو وحدة إعادة بيع في البشاير أو النوايف أو النسيم، أو قطعة أرض في وديم. تبدأ الشقق من نحو 2.1 إلى 2.35 مليون درهم عند الإطلاق، والتاون هاوس من نحو 4.1 مليون، والفلل من نحو 7.8 مليون درهم.
جزيرة الحديريات باختصار
- المساحة: يغطي المخطط الرئيسي لمدن أكثر من 51 مليون متر مربع، أي نحو 54% من مساحة جزيرة أبوظبي.
- نمط الحياة: سيرف أبوظبي (مسبح الأمواج)، وفيلودروم أبوظبي، وشواطئ، وشبكة طويلة لمسارات الدراجات، وما يُخطط ليكون أكبر حديقة حضرية في الإمارة.
- الموقع: جنوب غرب جزيرة أبوظبي مباشرة، على بُعد دقائق بالسيارة من الكورنيش والبطين.
- التملك: بيعت إطلاقات مدن السكنية هنا، ومنها النوايف والبشاير وجولف إستيتس، بالتملك الحر لجميع الجنسيات؛ وبعض القطع في الجزيرة مخصصة لمواطني الدولة، فتحقق من كل إطلاق. اطلع على دليل الشراء للأجانب.
كل المشاريع السكنية في جزيرة الحديريات
| المشروع | الوحدات | سعر البداية عند الإطلاق | الحالة |
|---|---|---|---|
| حديريات جولف إستيتس | قصور وفلل وتاون هاوس حول ملعب جولف بمساحة 95 هكتاراً | التاون هاوس من نحو 4.25 مليون درهم | أُطلق في يوليو 2026؛ بيع نحو 1,700 منزل خلال أيام؛ التسليم نحو الربع الثالث 2030 |
| البشاير ريزيدنسز | شقق | من نحو 2.35 مليون درهم (المبنيان الأخيران 5 و6) | المباني 1 إلى 4 مباعة بالكامل؛ الطرح الأخير يوليو 2026 |
| فلل البشاير | فلل | من نحو 7.2 مليون درهم | مباعة بالكامل: إعادة بيع فقط |
| نوايف بارك فيوز | شقق، أول شقق تملك حر في الجزيرة | من نحو 2.1 مليون درهم | إعادة بيع |
| قرية النوايف والنوايف الشرقية | تاون هاوس وفلل | التاون هاوس من نحو 4.1 مليون درهم | إعادة بيع |
| النسيم | فلل | من نحو 7.8 إلى 8.7 مليون درهم | إعادة بيع |
| وديم | قطع أراضٍ سكنية لبناء فيلتك | قطع من نحو 3.5 مليون درهم في إعادة البيع | مباعة بالكامل عند الإطلاق |
أسعار الإطلاق مأخوذة من إعلانات مدن وصفحات المشاريع المنشورة؛ أما أسعار إعادة البيع فتتغير من أسبوع لآخر، فاطلب منا القائمة الحالية.
حديريات جولف إستيتس: الإطلاق القياسي
أطلقت مدن جولف إستيتس في يوليو 2026 وأعلنت مبيعات تجاوزت 13 مليار درهم خلال أيام، مع بيع نحو 1,700 منزل. وقال بيانها إن 81% من المشترين جدد على مدن، و15% من غير المقيمين في الدولة. المجتمع مسوّر بطراز معماري أندلسي، ومنازله تطل إما على الماء أو على ممرات ملعب جولف بمساحة 95 هكتاراً. وتُظهر الخطط المنشورة تسليماً في 2030 وخطة سداد يُستحق معظم السعر فيها عند الإنجاز. ولأن معظم المنازل بيعت عند الإطلاق، فالطريق الواقعي الآن هو إعادة البيع أو مرحلة لاحقة.
أسعار إعادة البيع: ما تُظهره إعلاناتنا (نوفمبر 2026)
| المجتمع | الوحدة | السعر المطلوب |
|---|---|---|
| نوايف بارك فيوز | غرفتان، 1,785 إلى 2,113 قدماً مربعة | 3.37 إلى 3.81 مليون درهم |
| نوايف بارك فيوز | ثلاث غرف، نحو 2,500 قدم مربع | نحو 4.56 مليون درهم |
| البشاير ريزيدنسز | غرفتان، 1,533 إلى 1,586 قدماً مربعة | 3.16 إلى 3.76 مليون درهم |
| النوايف الشرقية | فيلا 4 غرف، نحو 4,700 قدم مربع | نحو 10.6 مليون درهم |
| النسيم | فيلا 5 غرف، أرض نحو 8,400 قدم مربع | نحو 10 ملايين درهم |
| وديم | قطعة أرض سكنية، نحو 7,600 قدم مربع | نحو 3.5 مليون درهم |
معظم وحدات إعادة البيع ما زالت قيد الإنشاء، لذلك يشمل السعر علاوة فوق سعر مدن الأصلي، ويُدفع جزء منه لاحقاً لمدن عند التسليم. ويعرض عدد من البائعين لدينا علاوة منخفضة أو بدون علاوة. اطلب دائماً السعر الأصلي والمبلغ المدفوع وخطة السداد المتبقية.
التمويل في الحديريات
في يوليو 2026 أعلنت مدن ومصرف أبوظبي الإسلامي تمويلاً يصل إلى 75% لمشاريع مختارة قادمة من مدن. أما وحدات إعادة البيع الحالية، فالبنوك تموّل عادة فقط عند اكتمال المشروع أو اقتراب تسليمه، لذلك تُشترى معظم وحدات إعادة البيع قيد الإنشاء بدفع ما سدده البائع والعلاوة نقداً، ثم يُدفع الباقي لمدن لاحقاً. وكثير من فلل الجزيرة وتاون هاوساتها تتجاوز مليوني درهم، ما قد يؤهلك للإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات.
هل الحديريات استثمار جيد؟
| لماذا يختارها المشترون | ما يجب الموازنة فيه |
|---|---|
| مطور رئيسي مدعوم حكومياً (مدن) ونفاد سريع للإطلاقات | معظم المنازل تُسلَّم بين 2027 و2030: لا إيجار حتى ذلك الحين |
| الشاطئ وركوب الأمواج والدراجات والجولف على بُعد خطوات | المحلات والمدارس والخدمات ما زالت قيد الإنشاء |
| دقائق من كورنيش أبوظبي ووسط المدينة | علاوات إعادة البيع تعني أنك تدفع أكثر من مشتري الإطلاق |
| فلل وقطع كبيرة نادرة قرب المدينة | سعر دخول أعلى من شقق الريم أو ياس |
تناسب الحديريات العائلات التي تريد فيلا أو تاون هاوس قرب المدينة، والمستثمرين على المدى الطويل الذين يتوقعون ارتفاع القيم مع اكتمال الجزيرة. وإذا كنت تريد إيجاراً فورياً بميزانية أقل فقارن مع جزيرة الريم؛ ولجزيرة منتجعات راسخة قارن مع السعديات.
أربع نقاط تحقق قبل الشراء في الحديريات
- الأهلية: تأكد أن الوحدة متاحة لجنسيتك، خاصة القطع والفلل.
- وضع السداد: اطلب كشف مدن الذي يبين السعر الأصلي والمبلغ المدفوع والأقساط المتبقية.
- موعد التسليم: اقرأه في عقد البيع؛ مراحل الجزيرة تُسلَّم بفارق سنوات.
- الموقع: الواجهات على الشاطئ والجولف والحديقة تحمل أعلى العلاوات وتُباع أفضل؛ تحقق من القطعة والإطلالة على المخطط الرئيسي.
كيف تساعدك في آي بي للعقارات في الحديريات
لدينا وحدات إعادة بيع في النوايف والبشاير والنسيم ووديم، بعضها بدون علاوة، ونتابع كل طرح جديد لمدن في الجزيرة. نتحقق من الأهلية وكشف مدن، ونفاوض على العلاوة، ونتولى النقل مع مدن. اقرأ دليل جزيرة الحديريات، أو اطلع على شقق الغرفتين للبيع، أو راسلنا على واتساب بميزانيتك.
وحدات للبيع في جزيرة الحديريات
إعلانات حالية من فريقنا. كثير من الملاك يبيعون بشكل خاص، فاسألنا إذا لم تجد نوع الوحدة الذي تريده.
حقائق أساسية
- Modon said on 7 July 2026 that Hudayriyat Golf Estates achieved more than AED 13 billion in sales within days of launch, the highest publicly recorded for a single residential launch in the UAE, with about 1,700 homes sold. المصدر
- 81% of Golf Estates buyers were new to Modon and 15% were non-UAE residents; the community surrounds a 95-hectare golf course. المصدر
- Modon's Hudayriyat Island master plan spans more than 51 million square metres, equivalent to 53.8% of Abu Dhabi Island. المصدر
- Bashayer Residences released its final buildings 5 and 6 on 16 July 2026, priced from about AED 2.35 million. المصدر
الأسئلة الشائعة
ما المشاريع الجديدة في جزيرة الحديريات؟
أبرز إطلاق في 2026 هو حديريات جولف إستيتس من مدن (قصور وفلل وتاون هاوس)، وقد باع بأكثر من 13 مليار درهم خلال أيام في يوليو 2026. وطرحت البشاير ريزيدنسز مبنييها الأخيرين 5 و6 في يوليو 2026. ومن المجتمعات السابقة: نوايف بارك فيوز وقرية النوايف والنوايف الشرقية والنسيم وفلل البشاير وأراضي وديم.
كم أسعار العقارات في جزيرة الحديريات؟
عند الإطلاق بدأت الشقق من نحو 2.1 إلى 2.35 مليون درهم، والتاون هاوس من نحو 4.1 إلى 4.25 مليون، والفلل من نحو 7.8 مليون. وتُظهر إعلانات إعادة البيع لدينا في نوفمبر 2026 شقق غرفتين بـ3.16 إلى 3.81 مليون، وفيلا 4 غرف بنحو 10.6 مليون، وقطعاً من نحو 3.5 مليون درهم.
هل يحق للأجانب الشراء في جزيرة الحديريات؟
نعم، بيعت إطلاقات مدن السكنية مثل النوايف والبشاير وجولف إستيتس بالتملك الحر لجميع الجنسيات؛ و15% من مشتري جولف إستيتس من غير المقيمين في الدولة. وبعض القطع في الجزيرة مخصصة لمواطني الدولة، فتحقق من كل وحدة.
متى يُسلَّم حديريات جولف إستيتس؟
تُظهر الخطط المنشورة التسليم في 2030، نحو الربع الثالث. تحقق من الموعد في عقد البيع للوحدة نفسها.
هل أحصل على تمويل عقاري في الحديريات؟
أعلنت مدن ومصرف أبوظبي الإسلامي في يوليو 2026 تمويلاً يصل إلى 75% لمشاريع مختارة قادمة من مدن. أما وحدات إعادة البيع الحالية قيد الإنشاء، فالبنوك تموّل عادة قرب التسليم أو بعده، لذلك يدفع معظم المشترين ما سدده البائع والعلاوة نقداً.
أين تقع جزيرة الحديريات؟
جنوب غرب جزيرة أبوظبي مباشرة، على بُعد دقائق بالسيارة من الكورنيش والبطين. ويغطي المخطط الرئيسي لمدن أكثر من 51 مليون متر مربع.
هل الحديريات استثمار جيد؟
للعائلات التي تريد فيلا أو تاون هاوس قرب المدينة وللمستثمرين على المدى الطويل، هي من أقوى المواقع الجديدة في أبوظبي بدعم من مدن. أما المقابل فهو تسليم بين 2027 و2030 دون إيجار قبل ذلك، وخدمات ما زالت قيد الإنشاء، وعلاوات إعادة بيع فوق أسعار الإطلاق.
المصادر
- Modon's Hudayriyat Golf Estates sets UAE record with more than AED 13 billion in sales (Modon, July 2026)
- Hudayriyat Golf Estates record sales (Zawya)
- Modon reveals Hudayriyat Island master plan (Abu Dhabi Media Office)
- Bashayer by Modon latest launch (Projectory)
- Bashayer by Modon full review (Bramwell)
- Hudayriyat Island villa prices 2026 (Kun)
- UAE Golden Visa (u.ae)