ياس ليفينغ من الدار: الأسعار وخطة السداد والتسليم ودليل إعادة البيع (2026)
ياس ليفينغ مجمع من الدار يضم 678 شقة على قناة في جزيرة ياس، بيع بالكامل خلال أيام من إطلاقه في أكتوبر 2025، باستوديوهات من 980 ألف درهم على خطة سداد 5/60/35 وتسليم متوقع في أكتوبر 2028. في أكتوبر 2026 يتوفر فقط عبر إعادة البيع بأسعار مطلوبة تقارب 1.75 مليون درهم لغرفة واحدة و2.5 مليون درهم لغرفتين، أي علاوة 3% إلى 6% فوق سعر الإطلاق.
ما هو مشروع ياس ليفينغ ولماذا بيع بهذه السرعة؟
ياس ليفينغ مجمع سكني من الدار يضم 678 شقة في ثلاثة مبانٍ على قناة مائية في الجهة الشمالية الشرقية من جزيرة ياس في أبوظبي. أُطلق في أكتوبر 2025 بشقق استوديو وغرفة وغرفتين وثلاث غرف، وأعلنت الدار أنه بيع بالكامل خلال أيام بمبيعات تجاوزت 1.3 مليار درهم. نحو 65% من المشترين كانوا من المقيمين والمستثمرين الدوليين، يتصدرهم مشترون من الإمارات والصين والأردن والهند وبريطانيا.
سببان وراء هذا الإقبال: سعر الدخول، إذ بدأت الاستوديوهات من 980 ألف درهم وهو أقل سعر إطلاق للدار في جزيرة ياس عام 2025، والموقع، فجزيرة ياس تملك المدارس والمولات والمدن الترفيهية وحلبة الفورمولا 1 جاهزة اليوم. اطّلع على دليل جزيرة ياس للصورة الكاملة.
كم كانت أسعار الإطلاق؟
| نوع الوحدة | المساحة التقريبية | سعر الإطلاق من |
|---|---|---|
| استوديو | 355 قدم مربع | 980,000 درهم |
| غرفة نوم | 765 قدم مربع | 1.65 إلى 1.7 مليون درهم |
| غرفتان | 1,150 قدم مربع | 2.45 إلى 2.5 مليون درهم |
| غرفتان + غرفة خادمة | مساحات أكبر | 3.35 مليون درهم |
| ثلاث غرف | 2,110 قدم مربع | 4.5 مليون درهم |
أي ما يعادل تقريباً 2,100 إلى 2,750 درهم للقدم المربع، وهو أقل من أسعار الأبراج المكتملة على الواجهة المائية في الجزيرة وقت الإطلاق. المساحات تقريبية، ومخططات الدار هي المرجع النهائي.
كيف تعمل خطة السداد؟
بيع ياس ليفينغ بخطة 5/60/35: 5% عند الحجز، و60% على دفعات أثناء البناء، و35% عند التسليم. بدأ البناء في ديسمبر 2025 والإنجاز المتوقع في أكتوبر 2028. لاستوديو بسعر 980 ألف درهم يعني ذلك نحو 49 ألف درهم عند الحجز، وقرابة 588 ألف درهم موزعة على فترة البناء، و343 ألف درهم عند التسليم، يضاف إليها رسم نقل الملكية في أبوظبي بنسبة 2% وعمولة الوكالة في حال الشراء من السوق الثانوية.
متى التسليم؟
تاريخ الإنجاز المتوقع من الدار هو أكتوبر 2028. تعرض بعض البوابات العقارية الربع الثاني أو الرابع من 2028، لكن التاريخ المذكور في عقد البيع هو المعتمد. خطّط لنهاية 2028 واعتبر أي موعد أبكر مكسباً إضافياً.
هل ما زال الشراء ممكناً؟ ما يجب أن يعرفه مشتري إعادة البيع
نعم، لكن عبر السوق الثانوية فقط. بحلول أكتوبر 2026 عرضت بوابة بروبرتي فايندر أكثر من مئة وحدة في ياس ليفينغ من المشترين الأوائل. الأسعار المطلوبة التي نراها عادةً: 1.75 مليون درهم لشقة بغرفة نوم، و2.5 مليون درهم لشقة بغرفتين بمساحة 1,186 قدم مربع، أي علاوة تقارب 3% إلى 6% فوق سعر الإطلاق بعد عام واحد.
- المبلغ المسدد. أنت تتسلم جدول سداد البائع. اسأل بدقة عن المبلغ المدفوع للدار والمتبقي قبل التسليم، فالعلاوة تُدفع فوق ذلك.
- موافقة النقل. يتم نقل الوحدات على الخارطة عبر إجراءات الدار التي تشترط حداً أدنى من المبلغ المسدد وتفرض رسوماً إدارية؛ وكيلك يؤكد القاعدة الحالية لوحدتك.
- تصريح مضمون. كل إعلان عقاري في أبوظبي يجب أن يحمل تصريح إعلان من مركز أبوظبي العقاري. إن لم يستطع الوكيل إبرازه فابتعد.
- تفاصيل الوحدة. الطابق وإطلالة القناة ومساحة الشرفة ووجود غرفة خادمة تؤثر في السعر أكثر من اسم المبنى. قارن المثيل بالمثيل.
- خطة الخروج. إن كنت تنوي البيع قبل التسليم فسيطبّق المشتري التالي الفحوص نفسها عليك. الوحدات ذات أقل علاوة وإطلالة على القناة هي الأسهل في إعادة البيع.
عقاراتنا الحالية في الجزيرة على صفحة شقق للبيع في جزيرة ياس، ولدينا وحدات في ياس ليفينغ غير معروضة على الإنترنت؛ النموذج في هذه الصفحة يوصلك إلى القائمة.
ياس ليفينغ مقابل ياس ريفا وياس غولف كوليكشن
يقارن المشترون عادةً بين ثلاثة مشاريع شقق من الدار في الجزيرة. ياس غولف كوليكشن مكتمل ويطل على ملعب الغولف فيمكن تأجيره من اليوم الأول لكن بأسعار العقار الجاهز. ياس ريفا إطلاق لاحق على الواجهة المائية بوحدات أكبر وأغلى موجهة للسكن. وياس ليفينغ في المنتصف: أقل سعر دخول بين الثلاثة، وموقع على القناة، وتسليم في 2028 يناسب المستثمر القادر على الانتظار. تجد الأرقام في مقارنتنا لشقق الدار في جزيرة ياس.
ما الدخل الإيجاري المتوقع؟
لا تأجير قبل التسليم، فالعائد مسألة عام 2028. اليوم تؤجر شقق الغرفة الواحدة المكتملة في جزيرة ياس بنحو 70 إلى 95 ألف درهم سنوياً بحسب المبنى والإطلالة. بتطبيق ذلك على شقة بغرفة واحدة اشتُريت بسعر الإطلاق يكون العائد الإجمالي نحو 4.5% إلى 5.5% قبل رسوم الخدمات. ارتفعت الإيجارات في الجزيرة ثلاث سنوات متتالية، لكن لا تبنِ قرار الشراء على افتراض استمرار الوتيرة نفسها.
ماذا يعني هذا للمشتري؟
إن فاتك الإطلاق فما زال ياس ليفينغ من الطرق القليلة لتملك شقة جديدة من الدار في جزيرة ياس بأقل من مليوني درهم، لكن علاوة إعادة البيع وانتظار عامين حتى التسليم هما ثمن ذلك. يناسب المستثمر بأفق ثلاث إلى خمس سنوات ومن يريد عنواناً على القناة دون دفع أسعار الأبراج المكتملة، ولا يناسب من يحتاج دخلاً إيجارياً في 2026 أو 2027.
أخبرنا بميزانيتك ونوع الوحدة عبر النموذج في هذه الصفحة وسيرسل لك مستشار في آي بي للعقارات خيارات إعادة البيع الحالية في ياس ليفينغ بما فيها وحدات غير معروضة. التفاصيل الكاملة على صفحة مشروع ياس ليفينغ.
حقائق أساسية
- 678 apartments in three buildings; sold out within days of launch with over AED 1.3 billion in sales (Aldar, 15 October 2025) المصدر
- 65% of launch buyers were expatriates or international investors, led by the UAE, China, Jordan, India and the UK (October 2025) المصدر
- Launch prices: studio from AED 980,000, 1 bedroom from about AED 1.7 million, 2 bedrooms from about AED 2.5 million, 3 bedrooms from AED 4.5 million المصدر
- Payment plan 5% at booking, 60% during construction, 35% on handover المصدر
- Construction started December 2025; expected completion October 2028 المصدر
- Resale asking prices in October 2026: about AED 1.75 million for a 1 bedroom and AED 2.5 million for a 1,186 sq ft 2 bedroom المصدر
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في ياس ليفينغ؟
عند إطلاق أكتوبر 2025 بدأت الاستوديوهات من 980 ألف درهم، والغرفة الواحدة من نحو 1.65 إلى 1.7 مليون درهم، والغرفتان من 2.45 إلى 2.5 مليون درهم، والثلاث غرف من 4.5 مليون درهم. في أكتوبر 2026 ترتفع أسعار إعادة البيع المطلوبة بنحو 3% إلى 6%.
ما خطة السداد في ياس ليفينغ؟
5% عند الحجز و60% على دفعات أثناء البناء و35% عند التسليم. يتسلم مشتري إعادة البيع جدول البائع المتبقي ويدفع العلاوة المتفق عليها فوق المبلغ المسدد للدار.
متى يتم تسليم ياس ليفينغ؟
الإنجاز المتوقع من الدار في أكتوبر 2028، وبدأ البناء في ديسمبر 2025. تعرض بعض البوابات الربع الثاني أو الرابع من 2028، والمعتمد هو تاريخ عقد البيع.
هل بيع ياس ليفينغ بالكامل؟
نعم. أعلنت الدار أن المشروع بيع خلال أيام من الإطلاق بمبيعات تجاوزت 1.3 مليار درهم، والوحدات متاحة الآن فقط من المشترين الأوائل عبر إعادة البيع بأكثر من مئة إعلان في أكتوبر 2026.
هل يمكن للأجانب الشراء في ياس ليفينغ؟
نعم. جزيرة ياس منطقة استثمارية مخصصة في أبوظبي، ويمكن لغير مواطني دول الخليج تملك الشقق فيها تملكاً حراً. نحو 65% من مشتري الإطلاق كانوا من المقيمين والمستثمرين الدوليين.
ما الرسوم عند شراء وحدة إعادة بيع في ياس ليفينغ؟
رسم نقل الملكية في أبوظبي 2%، ورسم إداري لنقل الوحدة على الخارطة لدى الدار، وعمولة الوكالة وعادةً 2%. علاوة البائع تُتفاوض على حدة وتُدفع فوق المبلغ المسدد للدار.
ما العائد الإيجاري المتوقع من ياس ليفينغ؟
لا تأجير قبل التسليم في 2028. بناءً على إيجارات 2026 لشقق الغرفة الواحدة المكتملة في جزيرة ياس بين 70 و95 ألف درهم سنوياً، تعطي وحدة اشتُريت بسعر الإطلاق عائداً إجمالياً نحو 4.5% إلى 5.5% قبل رسوم الخدمات.
كيف أحجز وحدة إعادة بيع في ياس ليفينغ؟
أرسل اسمك ورقمك عبر النموذج في هذه الصفحة أو عبر واتساب. نتحقق من المبلغ المسدد وتصريح مضمون وأهلية النقل لدى الدار، ثم نرتب الحجز ونقل الملكية معك.
المصادر
- Khaleej Times: Aldar's Yas Living sells out in days, raking in Dh1.3b (15 Oct 2025)
- Property Finder: Yas Living by Aldar Properties project page
- Inside Realty: Yas Living unit sizes and launch prices
- Bayut: Yas Living 2 bedroom resale listing, handover October 2028
- Property Finder: Yas Living 1 bedroom resale listing