Investment Guides

شقق ألدار في جزيرة ياس 2026: ياس ليفينغ وياس ريفا وجولف كوليكشن

Farhan Bajwa أكتوبر 18, 2026 تم التحديث أكتوبر 20, 2026

شقق ألدار في جزيرة ياس 2026: ياس ليفينغ وياس ريفا وجولف كوليكشن

الإجابة السريعة

Aldar's Yas Living sold out within days of its October 2025 launch, and Yas Riva Residences is listed as sold out by a major portal. Yas Golf Collection is mostly resale, while Yas Park Place and The Canopies at Yas Point are the likelier primary options. Confirm live availability with Aldar before reserving.

ما هي شقق ألدار في جزيرة ياس المتاحة للشراء في 2026؟

نفدت معظم شقق ألدار التي أُطلقت مؤخراً في جزيرة ياس عند الإطلاق أو بعده بأيام. بيع «ياس ليفينغ» خلال أيام في أكتوبر 2025. وتُدرج إحدى البوابات العقارية الكبرى «ياس ريفا ريزيدنسز» ضمن المشاريع المباعة بالكامل. أما «ياس جولف كوليكشن» فيتداول اليوم غالباً في السوق الثانوي. وأقرب مصادر المخزون الأولي هي الإطلاقات الأحدث: «ياس بارك بليس» و«ذا كانوبيز» في «ياس بوينت».

تحقّق قبل الالتزام. هذا الدليل بتاريخ 18 أكتوبر 2026، ولم نتمكن من تأكيد توفر الوحدات مباشرة من قنوات ألدار. اعتبر أي وصف «مباع» أو «متاح» أدناه نقطة بداية، واطلب قائمة المخزون الحالية من ألدار أو من وسيطك.

كيف تقارن «ياس ليفينغ» و«ياس ريفا» و«ياس جولف كوليكشن»؟

يعرض الجدول ما أمكن التحقق منه. الأرقام المنسوبة إلى «جهات خارجية» مصدرها مواقع الإدراج لا ألدار.

المجتمع السكني	الإطلاق	الحجم والمبيعات (المصدر)	الحالة	التسليم والشروط المعلنة
ياس جولف كوليكشن	يوليو 2022	مشروع بقيمة 1.7 مليار درهم (ذا ناشيونال، 5 يوليو 2022)	غالباً إعادة بيع	جهات خارجية: التسليم بين 2025 والربع الأول 2026؛ أسعار الإطلاق من نحو 750 ألف درهم
ياس ريفا (واجهة القناة، 2024)	سبتمبر 2024	أكثر من 1.4 مليار درهم في يوم الإطلاق (ألدار، 16 سبتمبر 2024)	مباع بالكامل	ليس عرض شقق بحسب التغطية الصحفية
ياس ليفينغ	أكتوبر 2025	أكثر من 1.3 مليار درهم؛ ثلاثة مبانٍ (ألدار عبر زاوية، 14 أكتوبر 2025)	مباع بالكامل	جهات خارجية: الربع الرابع 2028؛ الاستوديو من 980 ألف درهم؛ خطة 65/35
ياس ريفا ريزيدنسز	نوفمبر 2025	950 شقة في ستة مبانٍ متوسطة الارتفاع (ألدار، 18 نوفمبر 2025)	مدرج كمباع (جهة خارجية)	جهات خارجية: الربع الرابع 2029؛ دفعة أولى 5%
ياس بارك بليس	أبريل 2026	بيع 80% من الوحدات المطروحة، أكثر من 800 مليون درهم (غلف نيوز، 23 أبريل 2026)	أكّد المخزون المتبقي	اطلب الخطة الحالية من ألدار
ذا كانوبيز، ياس بوينت	يوليو 2026	592 شقة في ستة مبانٍ متوسطة الارتفاع (صحافة القطاع، 28 يوليو 2026)	أكّد مع ألدار	جهات خارجية: خطة 55/45؛ بدء البيع 29 يوليو 2026

هل نفدت «ياس ليفينغ» و«ياس ريفا»؟

نعم بالنسبة للإصدارات الأولى، بحسب إعلانات ألدار نفسها. أعلنت ألدار في 14 أكتوبر 2025 نفاد ياس ليفينغ من ألدار، بمبيعات تجاوزت 1.3 مليار درهم. وذكرت أن المقيمين والمشترين الدوليين شكّلوا 65% من المبيعات، وأن 71% من العملاء هم من المشترين الجدد لدى ألدار.

اسم «ياس ريفا» يشمل مشروعين، لذا انتبه:

ياس ريفا (2024): قالت ألدار إنه بِيع بالكامل في يوم الإطلاق، 16 سبتمبر 2024، بمبيعات تجاوزت 1.4 مليار درهم. راجع ياس ريفا من ألدار.
ياس ريفا ريزيدنسز (2025): أعلنت عنه ألدار في 18 نوفمبر 2025 بواقع 950 شقة، من الاستوديو إلى ثلاث غرف، على قناة ياس. فُتح البيع في 5 ديسمبر لجميع الجنسيات. راجع ياس ريفا ريزيدنسز من ألدار.

تُدرج «بروبرتي فايندر» ياس ريفا ريزيدنسز كمباع بتسليم في الربع الرابع 2029. لم نجد بياناً من ألدار يؤكد ذلك، فاطلب تأكيداً كتابياً.

أي وحدة تظهر في مبنى مباع هي إعادة بيع أو تنازل من مشترٍ حالي. قارن سعرها بسعر الإطلاق الأصلي، وتحقق من شروط ورسوم النقل لدى المطور.

هل يمكن شراء عقار في «ياس جولف كوليكشن» الآن؟

نعم، لكن غالباً من ملاك آخرين. أُطلق ياس جولف كوليكشن في يوليو 2022 بقيمة 1.7 مليار درهم. ونقلت «ذا ناشيونال» أن الوحدات الأكبر تناسب المستثمرين الراغبين في الإيجار قصير الأجل. وفُتح البيع لجميع الجنسيات من 23 يوليو 2022.

تذكر مواقع خارجية أسعار إطلاق من نحو 735 إلى 750 ألف درهم وتسليماً بين 2025 والربع الأول 2026، وتختلف التواريخ بين المواقع. تأكد من حالة اكتمال المبنى المحدد قبل دفع أي عربون. الوحدة المكتملة تتيح لك المعاينة ومعرفة رسوم الخدمات والإيجارات الفعلية.

ما الإطلاقات الأحدث المتاحة في جزيرة ياس؟

إطلاقان من 2026 هما الخياران الرئيسيان في السوق الأولي.

ياس بارك بليس: أطلقت ألدار المرحلة الأولى في 14 أبريل 2026. وذكرت «غلف نيوز» في 23 أبريل 2026 أن 80% من الوحدات المطروحة بيعت بمبيعات تجاوزت 800 مليون درهم، وأن المقيمين والمشترين الدوليين شكّلوا 54% منها.
ذا كانوبيز في ياس بوينت: كشفت ألدار عن «ياس بوينت» في 10 يوليو 2026 كوجهة ساحلية بقيمة 6 مليارات درهم. و«ذا كانوبيز» هو أول إطلاق سكني فيها، بواقع 592 شقة في ستة مبانٍ متوسطة الارتفاع. وأُفيد ببدء البيع في 29 يوليو 2026.

كما أطلقت ألدار «ياس ريفا ريزيرف» في سبتمبر 2026، وهو مجتمع فلل من 292 منزلاً بحسب «غلف نيوز». ليس خيار شقق، لكنه يدل على استمرار طرح مخزون جديد في ياس. تصفح دليل جزيرة ياس وقائمة المشاريع على الخارطة للاطلاع على المتاح.

ما خطط الدفع في هذه المجتمعات؟

تعتمد إطلاقات ألدار في ياس على دفعة حجز صغيرة ثم أقساط مرتبطة بالإنشاء. الهياكل المعلنة:

ياس ليفينغ: تذكر مواقع خارجية 5% عند الحجز وتقسيم 65/35 بين مرحلة البناء والتسليم.
ياس ريفا ريزيدنسز: بيانات جهة خارجية تشير إلى دفعة أولى 5% عند الإطلاق.
ذا كانوبيز: تذكر مواقع خارجية خطة 55/45.

هذه شروط إطلاق مأخوذة من مواقع الإدراج. وقد تغيّر ألدار الخطط بحسب المرحلة والمبنى. اطلب جدول الدفع الموقّع لا الكتيّب التسويقي.

ماذا يعني ذلك للمشترين؟

خلفية السوق: أعلنت ألدار مبيعات إماراتية في النصف الأول من 2026 بلغت 9.4 مليار درهم، بانخفاض 46% على أساس سنوي. وتراجعت مبيعات الربع الثاني 61% إلى 3.5 مليار درهم. قلة الإطلاقات تعني مخزوناً أولياً أقل.
إن أردت سعر مشروع جديد وتسليماً لاحقاً: انظر إلى ياس بارك بليس أو ذا كانوبيز بعد تأكيد المخزون.
إن أردت وحدة مكتملة وتأجيراً سريعاً: انظر إلى إعادة بيع ياس جولف كوليكشن وقارن الأسعار المطلوبة بالصفقات الأخيرة.
إن أردت ياس ليفينغ أو ياس ريفا ريزيدنسز: توقّع علاوة أو خصماً على سعر الإطلاق، وتحقق من المبلغ المدفوع ورسوم النقل.

كيف تحصل على التوفر الحالي؟

أرسل ميزانيتك ونوع الوحدة المفضل عبر النموذج في هذه الصفحة، وسيؤكد لك فريق في آي بي للعقارات المتاح حالياً من ألدار وشروط الدفع.

حقائق أساسية

Aldar announced Yas Living sold out within days, with over AED 1.3bn in sales (14 Oct 2025). المصدر
Aldar sold out Yas Riva on launch day with over AED 1.4bn in sales (16 Sep 2024). المصدر
Aldar announced Yas Riva Residences with 950 apartments in six mid-rise buildings (18 Nov 2025). المصدر
Yas Golf Collection launched as an AED 1.7bn project, open to all nationalities from 23 July 2022. المصدر
80% of released Yas Park Place units had sold, with over AED 800m in sales (23 Apr 2026). المصدر
The Canopies at Yas Point has 592 apartments across six mid-rise buildings (28 Jul 2026). المصدر
Aldar H1 2026 UAE sales were AED 9.4bn, 46% lower year on year. المصدر

الأسئلة الشائعة

هل نفد ياس ليفينغ من ألدار؟

أعلنت ألدار في 14 أكتوبر 2025 نفاد ياس ليفينغ خلال أيام من الإطلاق بمبيعات تجاوزت 1.3 مليار درهم. وأي وحدة معروضة اليوم غالباً إعادة بيع أو تنازل من مشترٍ حالي.

كم سعر شقة في ياس ليفينغ؟

ذكرت مواقع إدراج خارجية أسعار إطلاق من نحو 980 ألف درهم للاستوديو و1.65 مليون درهم لغرفة نوم واحدة. هذه أسعار إطلاق، وأسعار إعادة البيع تختلف وتُقارن بالصفقات الأخيرة.

ما خطة الدفع في ياس ليفينغ؟

تذكر مواقع الإدراج 5% عند الحجز وتقسيم 65/35 بين البناء والتسليم. وقد تختلف خطة ألدار بحسب المرحلة، فاطلب جدول الدفع الموقّع.

متى يُسلَّم ياس ليفينغ وياس ريفا ريزيدنسز؟

تذكر مواقع خارجية الربع الرابع 2028 لياس ليفينغ والربع الرابع 2029 لياس ريفا ريزيدنسز. اعتبرها تواريخ استرشادية وأكّدها مع ألدار.

هل يمكنني شراء عقار في ياس جولف كوليكشن الآن؟

نعم، غالباً عبر إعادة البيع. أُطلق المشروع في يوليو 2022 وتذكر مواقع خارجية تسليماً بين 2025 والربع الأول 2026، فتحقق من حالة اكتمال الوحدة المحددة.

هل يستطيع الأجانب شراء شقق ألدار في جزيرة ياس؟

فُتحت إطلاقات ألدار في ياس، ومنها ياس ريفا ريزيدنسز، لمشترين من جميع الجنسيات. أكّد شروط التملك والتسجيل للوحدة التي تختارها قبل الدفع.

ما الفرق بين ياس ريفا وياس ريفا ريزيدنسز؟

ياس ريفا هو إطلاق واجهة القناة لعام 2024 الذي نفد في يوم الإطلاق. أما ياس ريفا ريزيدنسز فمجتمع منفصل من 950 شقة أُعلن عنه في نوفمبر 2025.

كيف أحجز منزلاً في إطلاق جديد لألدار في ياس؟

سجّل اهتمامك، واجتز فحوص المشتري لدى المطور، وادفع مبلغ الحجز مقابل نموذج حجز. اطلب من في آي بي للوساطة العقارية الخطوات الحالية وقائمة الوحدات لكل إطلاق.

مهتم بمشروع ياس ريفا من الدار العقارية؟ تحدث مع مستشار مجاناً: الأسعار وخطط الدفع ونصيحة صريحة.

تواصل معنا

المصادر

الوسم: