ذا بيتش هاوس فهيد من الدار: السعر وخطة الدفع والتسليم
The Beach House Fahid is an Aldar community of 11 towers on Fahid Island, Abu Dhabi, with studios to 3-bedroom plus maid apartments and a 2029 handover. Launch prices started from about AED 1.8 million in 2025. Broker listings in September–October 2026 show only 2- and 3-bedroom units, from about AED 4.77 million.
ما هو ذا بيتش هاوس فهيد وهل يستحق الاهتمام في 2026؟
ذا بيتش هاوس فهيد (The Beach House Fahid) مجتمع سكني من شقق «الدار» في جزيرة فهيد بأبوظبي. يضم 11 برجاً بشقق تبدأ من الاستوديو وحتى 3 غرف نوم مع غرفة خادمة. بدأت أسعار الإطلاق من نحو 1.8 مليون درهم، ويُدرج التسليم في 2029. يمكنك الاطلاع على صفحة مشروع ذا بيتش هاوس فهيد لمعرفة التوفر الحالي.
بيعت المرحلة الأولى بسرعة. أعلنت «الدار» في 20 يونيو 2025 أنها حققت أكثر من 3.5 مليار درهم من مبيعات أسبوع الإطلاق في «فهيد بيتش ريزيدنسز» و«ذا بيتش هاوس». المتوفر اليوم في الغالب وحدات أكبر، لذا يجب التأكد من المخزون الفعلي.
أين تقع جزيرة فهيد ولماذا هي مهمة؟
تقع جزيرة فهيد بين جزيرة ياس وجزيرة السعديات. كشفت «الدار» عن المخطط العام في 2 يونيو 2025، وتتجاوز قيمة التطوير الإجمالية 40 مليار درهم. يشمل المخطط أكثر من 6,000 مسكن على جزيرة مساحتها 2.7 مليون متر مربع وبساحل طوله 11 كيلومتراً.
تقدّم «الدار» الجزيرة وجهةً ساحلية للعافية، وتصفها بأنها أول جزيرة حاصلة على شهادة Fitwel في العالم. يُخصص نحو 30% من الأرض لمساحات طبيعية مع مسارات للجري والدراجات ونقاط للياقة. وتذكر قائمة وسيط عقاري أن المسافة نحو 15 دقيقة إلى مطار زايد الدولي و15 دقيقة إلى مدينة أبوظبي و20 دقيقة إلى جزيرة ياس. قارن الأحياء المجاورة عبر دليل منطقة جزيرة الفهيد ودليل جزيرة السعديات ودليل جزيرة ياس.
ماذا يقدّم ذا بيتش هاوس فهيد؟
- التصميم: 11 برجاً متوسط الارتفاع بشقق من الاستوديو إلى 3 غرف نوم مع غرفة خادمة، بحسب بيان «الدار» في يونيو 2025.
- الموقع: إطلالات جزئية على البحر وأفق أبوظبي، ووصول إلى الشاطئ والحدائق، بحسب صفحة المشروع لدى «الدار».
- نمط الحياة: حديقة على مستوى البوديوم، ومحال «كورال درايف»، وممر للياقة والعافية داخل الحاجز الترابي.
- مرافق يذكرها الوسطاء: مسابح لا متناهية ونادٍ رياضي ومساحات عمل مشترك ومناطق للأطفال.
- التملك: مدرج كتملك حر، مع رسوم حكومية 2% وفق «بروبرتي فايندر».
كم سعر ذا بيتش هاوس فهيد؟
يتغير السعر بحسب وقت الاطلاع. أظهرت صفحات الوسطاء عند إطلاق 2025 استوديوهات من 1.8 مليون درهم. أما قائمة وسيط اطُّلع عليها في سبتمبر–أكتوبر 2026 فتعرض غرفتين وثلاث غرف فقط، بدءاً من نحو 4.77 مليون درهم. ويبدو أن الاستوديوهات وغرفة النوم الواحدة نفدت من المطوّر. أكّد الأسعار الحالية مع «الدار» قبل الحجز.
| نوع الوحدة | سعر الإطلاق عند الوسطاء (2025) | تبدأ من (سبتمبر–أكتوبر 2026) |
|---|---|---|
| استوديو | 1.8 مليون درهم | غير مدرج |
| غرفة نوم | 2.9 مليون درهم | غير مدرج |
| غرفتا نوم | 4.1 مليون درهم | 4.77 مليون درهم (1,474–2,520 قدم²) |
| 3 غرف نوم | 6.1 مليون درهم | 6.49 مليون درهم (1,970–2,072 قدم²) |
المصادر: قوائم Metropolitan Real Estate وEZRE. هذه أرقام وسطاء وليست قائمة أسعار رسمية من «الدار».
ما خطة الدفع وموعد التسليم؟
تختلف الخطط المنشورة بحسب المصدر والمرحلة. تذكر «بروبرتي فايندر» 10% عند الإطلاق و55% أثناء الإنشاء و35% عند التسليم. وتذكر EZRE 10% عند الحجز و30% أثناء الإنشاء و60% عند التسليم. يظهر التسليم في الربع الرابع 2029 لدى «بروبرتي فايندر» وفي الربع الثالث 2029 لدى EZRE. اعتبر عام 2029 موعداً تقريبياً، واطلب الخطة الخاصة بالوحدة التي تريدها.
كيف يقارن بمشاريع فهيد الأخرى؟
طرحت «الدار» ثلاثة مشاريع سكنية على الجزيرة في 2025. يتميز ذا بيتش هاوس بأوسع تنوع في المساحات وأقل سعر دخول عند الإطلاق.
- فهيد بيتش ريزيدنسز: أُطلق في يونيو 2025 من 3.5 مليون درهم، ومدرج كمباع بالكامل لدى «بروبرتي فايندر».
- ذا بيتش هاوس فهيد: طُرح خلال أسبوع الإطلاق في يونيو 2025، من الاستوديو إلى 3 غرف، من 1.8 مليون درهم عند الإطلاق.
- فهيد بيتش تيراسز: أُطلق في 12 أغسطس 2025 بـ501 وحدة في ستة مبانٍ، وبدأ البيع لجميع الجنسيات في 27 أغسطس 2025. راجع صفحة فهيد بيتش تيراسز.
هل ما زال سوق أبوظبي نشطاً؟
أظهرت نتائج «الدار» للنصف الأول 2026، الصادرة في 29 يوليو 2026، مبيعات تطوير للمجموعة بقيمة 12.1 مليار درهم. ووصفت الشركة نهجها في الإطلاقات الجديدة بالمدروس. هذا يشير إلى ضبط وتيرة العرض، لكنه لا يضمن نمو سعر أي مشروع بعينه.
سيعتمد الطلب على مشروع مثل ذا بيتش هاوس على جودة التنفيذ ووتيرة تشغيل مرافق الجزيرة والعرض المماثل في المناطق القريبة. جزيرة فهيد ما زالت قيد التطوير، ولذلك سيستغرق نضج الحي سنوات.
كيف أقيّم وحدة هنا؟
- اسأل عن الوحدات المتاحة فعلاً وسعر القدم المربع.
- اطلب جدول الدفعات بالدرهم شهراً بشهر.
- راجع الطابق والإطلالة وموقع البرج في المخطط العام.
- تأكد من شرط إعادة البيع ومتى يسري.
- قارن مع منزل جاهز في السعديات أو ياس قبل القرار.
من يستطيع الشراء وما المخاطر؟
قالت «الدار» إن المقيمين والمشترين من الخارج شكّلوا 67% من مبيعات أسبوع الإطلاق. الجزيرة مدرجة كتملك حر، لذا يمكن لغير المواطنين الشراء عموماً. تحقق من أهليتك وموقفك من الإقامة الذهبية قبل الدفع.
أبرز المخاطر هي توقيت تسليم المشاريع على الخريطة، والعرض الكبير المتوقع من المساكن في الجزيرة، وقيود إعادة البيع. يذكر أحد المواقع أن إعادة بيع «فهيد بيتش تيراسز» تتطلب سداد 30%. اطلب تأكيد شرط إعادة البيع لهذا المشروع كتابياً.
ماذا يعني ذلك للمشترين؟
- تحقق من المخزون الحالي أولاً، فالوحدات الأرخص عند الإطلاق غالباً نفدت.
- قارن خطة الدفع لا السعر وحده. دفعة تسليم بنسبة 60% تتطلب سيولة أو تمويلاً.
- احسب الرسوم الحكومية 2% ورسوم التسجيل ورسوم الخدمات.
- خطط لتسليم في 2029 مع احتمال تغيّر الموعد.
- قارن مع خيارات «الدار» الأخرى في صفحة المشاريع على الخريطة.
كيف أحصل على التوفر الحالي؟
تواصل مع VIP Properties عبر النموذج في هذه الصفحة وسنؤكد لك الوحدات المتاحة والأسعار وخطة الدفع لمشروع ذا بيتش هاوس فهيد.
حقائق أساسية
- Aldar reported more than AED 3.5 billion in launch-week sales at Fahid Beach Residences and The Beach House on 20 June 2025. المصدر
- The Beach House has 11 towers with studios to 3-bedroom plus maid apartments (Aldar, June 2025). المصدر
- Fahid Island masterplan unveiled 2 June 2025: gross development value above AED 40 billion, 6,000+ homes, 11 km coastline. المصدر
- Expatriate and overseas buyers made up 67% of Fahid Island launch-week sales (Aldar, 20 June 2025). المصدر
- Property Finder lists The Beach House Fahid from AED 1.8 million, freehold, 10/55/35 plan, delivery Q4 2029. المصدر
- A broker listing (EZRE, Sep–Oct 2026) shows 2-bedrooms from AED 4.77M and 3-bedrooms from AED 6.49M, 10/30/60 plan. المصدر
- Fahid Beach Terraces launched 12 August 2025 with 501 units in six buildings; sales opened 27 August 2025. المصدر
الأسئلة الشائعة
كم سعر ذا بيتش هاوس فهيد؟
عند الإطلاق في 2025 أظهرت صفحات الوسطاء استوديوهات من 1.8 مليون درهم. وتعرض قائمة وسيط في سبتمبر–أكتوبر 2026 غرفتين من نحو 4.77 مليون وثلاث غرف من نحو 6.49 مليون درهم. أكّد الأسعار الحالية مع «الدار».
ما خطة الدفع في ذا بيتش هاوس فهيد؟
تختلف المصادر. تذكر «بروبرتي فايندر» خطة 10/55/35 (الإطلاق، الإنشاء، التسليم)، وتذكر EZRE خطة 10/30/60. اطلب الخطة المرتبطة بوحدتك تحديداً.
متى موعد تسليم ذا بيتش هاوس فهيد؟
تُظهر القوائم الربع الثالث أو الرابع من 2029. اعتبره عام 2029 وراجع عقد البيع للموعد التعاقدي.
أين يقع ذا بيتش هاوس فهيد؟
يقع في جزيرة فهيد بين جزيرة ياس وجزيرة السعديات. تذكر قائمة وسيط نحو 15 دقيقة إلى مطار زايد الدولي ومدينة أبوظبي، و20 دقيقة إلى جزيرة ياس.
هل يمكن للأجانب الشراء في ذا بيتش هاوس فهيد؟
نعم عموماً، فالمشروع مدرج كتملك حر. وأعلنت «الدار» أن المقيمين والمشترين من الخارج شكّلوا 67% من مبيعات أسبوع الإطلاق في جزيرة فهيد.
ما العائد الإيجاري المتوقع؟
لا تنشر «الدار» ولا المصادر التي راجعناها عائداً لهذا المشروع. اطلب من وسيطك إيجارات حالية لوحدات ساحلية مماثلة في أبوظبي واحسب صافي العائد بعد رسوم الخدمات.
هل يؤهل ذا بيتش هاوس فهيد للإقامة الذهبية؟
العقارات التي تتجاوز قيمتها 2 مليون درهم قد تدعم طلب الإقامة الذهبية، لكن شروط الوحدات على الخريطة ومستنداتها تختلف. تأكد من الأهلية لدى الجهات الرسمية قبل الاعتماد عليها.
كيف أحجز وحدة؟
اختر الوحدة وادفع مبلغ الحجز (عادة 10%) ووقّع اتفاقية البيع. تُطبق رسوم حكومية 2% وفق «بروبرتي فايندر». استخدم النموذج في هذه الصفحة وسنرشدك.
المصادر
- Aldar – Fahid Island sales performance (20 June 2025)
- Aldar – The Beach House Fahid project page
- The National – Aldar unveils Fahid Island project (2 June 2025)
- Zawya – Aldar Fahid Island launch-week sales release
- Property Finder – The Beach House Fahid
- EZRE – The Beach House Fahid
- Engel & Völkers – The Beach House Fahid Island
- Zawya – Aldar launches Fahid Beach Terraces (12 Aug 2025)