مشاريع الإسكان الجديدة في أبوظبي 2026: خطة 106 مليارات درهم وأثرها على الأوف بلان
Not directly. The 13 projects, announced on 24 September 2025, are for Emirati citizens, so they do not add freehold stock that expats and overseas investors can buy. The effects reach investors indirectly, through builder capacity, Emirati demand and developer launch timing. The investor-facing figure to track is ADREC's pipeline of about 71,000 units by 2030, peaking at roughly 21,800 in 2028.
هل تضيف خطة الإسكان في أبوظبي بقيمة 106 مليارات درهم معروضاً لمشتري الأوف بلان؟
ليس بشكل مباشر. المشاريع الـ13 مخصصة للمواطنين الإماراتيين وتُنفَّذ عبر هيئة أبوظبي للإسكان. وهي ليست وحدات تملك حر يمكن للمقيمين أو المستثمرين الأجانب شراؤها. أما الأثر غير المباشر فيتعلق بطاقة التنفيذ لدى المطورين وطلب المواطنين وتوقيت الإطلاقات.
وهناك تنبيه على التاريخ. نشر المكتب الإعلامي لأبوظبي الإعلان في 24 سبتمبر 2025 بحضور رئيس الدولة. فهو ليس حدثاً جديداً في أكتوبر 2026. وبعد 13 شهراً، السؤال المفيد هو: كيف تتموضع الخطة إلى جانب سوق المستثمرين اليوم؟
ماذا أعلنت أبوظبي بالضبط؟
وقّعت هيئة أبوظبي للإسكان ومركز أبوظبي للمشاريع والبنية التحتية اتفاقيات مع مطورين. تشمل الاتفاقيات 25,244 مسكناً خلال خمس سنوات بتكلفة 94 مليار درهم، إضافة إلى نحو 14,876 قطعة أرض سكنية بتكلفة 12 مليار درهم (ذا ناشيونال، 24 سبتمبر 2025). ومع مشروعي غرب بني ياس وقناة ياس القائمين، يصل الإجمالي إلى نحو 45 ألف مسكن وقطعة أرض، على أن تكتمل كلها بحلول 2029.
| المنطقة | عدد المجتمعات | المساكن | التكلفة (مليار درهم) | المطورون المعلنون |
|---|---|---|---|---|
| مدينة أبوظبي | 6 | 14,444 | 55.38 | آلدار وبلوم القابضة ومدن |
| العين | 5 | 10,480 | 36.95 | آلدار وبلوم القابضة وإمكان وآخرون |
| الظفرة (السلع ومدينة زايد) | 2 | 320 | 1.59 | آلدار |
| إجمالي المساكن | 13 | 25,244 | نحو 94 | |
| قطع الأراضي السكنية | غير محدد | نحو 14,876 قطعة | نحو 12 |
يقع نحو 57% من المساكن في مدينة أبوظبي ونحو 42% في العين. ولم أجد في المصادر مواقع محددة لكل مجتمع.
ما الجزء المخصص للمواطنين فقط، وما الجزء الذي يمس المستثمرين؟
جميع المساكن والأراضي (أكثر من 40 ألفاً) مخصصة للمواطنين الإماراتيين. ولا يستطيع المقيمون شراءها.
يستطيع الأجانب تملك العقار حراً فقط داخل مناطق الاستثمار المحددة، مثل جزيرة ياس وجزيرة السعديات وجزيرة الريم، بموجب القانون رقم 13 لسنة 2019. وتُحدَّث قائمة المناطق، لذا تأكد منها لدى ADREC قبل الشراء. وذكر محلل نقلت عنه «زاوية للمشاريع» أن هذه المناطق استحوذت على كامل تدفقات رأس المال الأجنبي إلى السكني في أبوظبي في الربع الأول من 2026.
- للمواطنين فقط: 25,244 مسكناً و14,876 قطعة أرض. فهي لا تنافس على الوحدات المتاحة للمقيمين.
- أثر غير مباشر (استنتاج): المطورون أنفسهم ينفذون الإسكان الحكومي والإطلاقات الخاصة، فقد تتأثر طاقة البناء وتواريخ التسليم. ولم أجد مصدراً قاس هذا الأثر.
- أثر غير مباشر (استنتاج): يشتري المواطنون أيضاً على الخارطة في السوق الخاص. سجلت ADREC مشتريات إماراتية بقيمة 21.0 مليار درهم في النصف الأول من 2026، وقد ينتقل جزء من هذا الطلب إلى الإسكان الحكومي.
وذُكر أن آلدار باعت 450 تاون هاوس في Al Deem Townhomes بجزيرة ياس بقيمة 1.8 مليار درهم لمواطنين إماراتيين (ذا ناشيونال، سبتمبر 2025). وهذا يبيّن أن المواطنين يشترون أيضاً في السوق الخاص.
ما حجم المعروض الذي يستطيع المستثمر شراءه فعلاً؟
يقدّر تقرير ADREC للنصف الأول من 2026 مخزون الإمارة بنحو 409 آلاف وحدة سكنية، ويتوقع إضافة 71 ألفاً بحلول 2030. ويُتوقع أن تبلغ التسليمات ذروتها عند نحو 21,800 وحدة في 2028 (غلف نيوز نقلاً عن ADREC). ولم يوضح المقتطف الذي اطلعت عليه ما إذا كانت مشاريع المواطنين ضمن هذه الـ71 ألفاً، فراجع التقرير الكامل قبل الاعتماد عليه.
وسجل التسليم مهم أيضاً. أحصت «كافنديش ماكسويل» نحو 7,400 وحدة مكتملة في مدينة أبوظبي في 2025، ليبلغ المخزون نحو 315 ألفاً بزيادة 2.4%. وذكرت أن المتوقع لعام 2026 نحو 15,900 وحدة، لكنها ترجّح أن تكون التسليمات الفعلية بين 6,500 و9,000 فقط.
ويتوقع محلل نقلت عنه «زاوية للمشاريع» أن يتأخر العرض عن الطلب حتى 2030 على الأقل. وهذا ليس توقعاً بنقص في كل منطقة، فراجع المعروض في كل جزيرة تفكر بها.
كيف يتحرك الطلب والأسعار الآن؟
- المبيعات (ADREC، النصف الأول 2026): بلغت المبيعات السكنية 70.4 مليار درهم مقابل 25.3 مليار في النصف الأول من 2025. وشكّل الأوف بلان 89% من القيمة و82% من الصفقات.
- أسعار إعادة البيع (ADREC): ارتفعت 20% على أساس سنوي للشقق و12% للفلل. وبلغت نسبة الإشغال 95%.
- التركّز (ADREC): استحوذ عشرة مطورين على 90% من مبيعات الأوف بلان الأولية البالغة 51 مليار درهم.
- الربع الثالث 2026 (ADX Interact، متتبع من طرف ثالث): 6,691 عملية بيع بقيمة 32.58 مليار درهم، والسعر الوسطي 1,797 درهماً للقدم المربع. وانخفض عدد الصفقات 16.5% عن الربع السابق.
- آلدار (النصف الأول 2026): تراجعت مبيعاتها في الإمارات 46% على أساس سنوي إلى 9.4 مليار درهم، وأشارت إلى نهج متأنٍّ في الإطلاقات الجديدة.
- تركيبة المشترين (AGBI، سبتمبر 2026): شكّل المقيمون والمشترون من الخارج 69% من مبيعات مشروعي Talay وYas Riva Reserve، وتجاوزت مبيعاتهما 5 مليارات درهم.
لمثال حديث، راجع Talay at Marsa Al Saadiyat.
ماذا يجب أن يراقب المشتري لدى آلدار وبلوم ومدن؟
- وتيرة إطلاقات آلدار. بطء الإطلاقات يحدّ من المعروض الجديد للمستثمرين، ويعكس حذر أكبر مطور في السوق.
- مواعيد التسليم. تأخر المشاريع في 2026 و2027 يدفع المعروض نحو ذروة 2028.
- مدن في الحُدَيريات. استحوذت الجزيرة على 19 مليار درهم، أي 27% من قيمة مبيعات النصف الأول 2026. راجع دليل جزيرة الحُدَيريات.
- بلوم في مدينة زايد. تسوّق بلوم فلل Bloom Living هناك للمشترين الخواص. اقرأ دليل مدينة زايد.
- تقرير ADREC القادم. ينبغي أن يوضح ما إذا كان الإسكان الحكومي محسوباً ضمن المعروض.
ماذا يعني ذلك للمشترين
خطة المواطنين ليست تهديداً مباشراً لمعروض الأوف بلان المتاح للمقيمين، وهي أيضاً ليست دعماً لأسعاره. العوامل الأكبر هي ذروة التسليمات في 2028 وتأخر المشاريع ووتيرة إطلاقات المطورين.
- تحقق من مواعيد التسليم وسجل المطور قبل الحجز.
- فضّل مواقع مناطق الاستثمار التي يكون فيها التملك الحر واضحاً.
- لا تفترض استمرار نمو الأسعار. فقد ارتفعت أسعار إعادة البيع بقوة في النصف الأول 2026، لكن أحجام الربع الثالث تراجعت.
- اسأل هل تقع سنة تخارجك قرب ذروة 2028.
تواصل مع VIP Brokerage
إذا أردت قراءة لمخاطر المعروض مشروعاً بمشروع، أرسل ميزانيتك وجدولك الزمني عبر النموذج في هذه الصفحة وسيرد عليك مستشار من VIP Brokerage.
حقائق أساسية
- On 24 September 2025, Abu Dhabi announced 13 projects for over 40,000 homes and plots for Emiratis, costing AED106bn. المصدر
- The plan covers 25,244 homes (AED94bn) over five years and about 14,876 plots (AED12bn), as reported on 24 September 2025. المصدر
- Six Abu Dhabi city communities hold 14,444 homes at AED55.38bn, delivered by Aldar, Bloom Holding and Modon. المصدر
- ADREC's H1 2026 report: residential sales of AED70.4bn, with off-plan at 89% of value and Emirati buyers at AED21.0bn. المصدر
- ADREC's H1 2026 report projects 71,000 more units by 2030, peaking at about 21,800 in 2028, from a base of about 409,000. المصدر
- Abu Dhabi City completed about 7,400 units in 2025. Cavendish Maxwell expects 6,500 to 9,000 handovers in 2026. المصدر
- Aldar's UAE sales fell 46% year on year to AED9.4bn in H1 2026, reported on 29 July 2026. المصدر
- Expats and overseas buyers made up 69% of sales at Aldar's Talay and Yas Riva Reserve, reported in September 2026. المصدر
الأسئلة الشائعة
هل المساكن الـ40 ألفاً في أبوظبي متاحة للمقيمين أو المستثمرين؟
لا. المشاريع الـ13 مخصصة للمواطنين الإماراتيين وتُنفَّذ عبر هيئة أبوظبي للإسكان. ويستطيع المقيمون والمستثمرون الأجانب التملك الحر داخل مناطق الاستثمار المحددة فقط.
متى أُعلن عن خطة الإسكان بقيمة 106 مليارات درهم؟
نشر المكتب الإعلامي لأبوظبي الإعلان في 24 سبتمبر 2025 بحضور رئيس الدولة. ومن المقرر اكتمال المساكن بحلول 2029.
هل ستخفض مشاريع المواطنين أسعار الأوف بلان للمقيمين؟
لم أجد مصدراً يقول ذلك. فهذه المشاريع شريحة منفصلة للمواطنين فقط. ومخاطر الأسعار أقرب إلى ذروة التسليمات في 2028 ووتيرة إطلاقات المطورين.
كم وحدة ستضيف أبوظبي بحلول 2030؟
يتوقع تقرير ADREC للنصف الأول 2026 إضافة نحو 71 ألف وحدة بحلول 2030، فوق نحو 409 آلاف قائمة اليوم. ويُتوقع أن تبلغ التسليمات ذروتها عند نحو 21,800 وحدة في 2028.
من هم المطورون المنفذون لمشاريع إسكان المواطنين؟
يذكر الإعلان آلدار وبلوم القابضة ومدن لمدينة أبوظبي، وآلدار وبلوم القابضة وإمكان وآخرين للعين. وتتولى آلدار وحدها مشروعي الظفرة.
هل يستطيع الأجانب شراء عقار على الخارطة في أبوظبي؟
نعم، في مناطق الاستثمار المحددة مثل جزيرة ياس والسعديات والريم بموجب القانون رقم 13 لسنة 2019. تأكد من قائمة المناطق الحالية لدى ADREC قبل دفع أي دفعة حجز.
ما حصة الأوف بلان من السوق في أبوظبي حالياً؟
أظهرت بيانات ADREC أن الأوف بلان شكّل 89% من قيمة المبيعات السكنية و82% من الصفقات في النصف الأول 2026. وقدّر متتبع من طرف ثالث حصته بنحو 80% من المبيعات في الربع الثالث 2026.
كيف أحجز وحدة على الخارطة في أبوظبي؟
اختر مشروعاً في منطقة استثمار، وراجع سجل المطور في التسليم، ثم وقّع اتفاقية البيع. وتُسجَّل مبيعات الأوف بلان عبر منصة داري التابعة لـ ADREC. اطلب من وسيطك الخطوات الدقيقة لكل مشروع.
المصادر
- Abu Dhabi Media Office: 13 new projects to deliver over 40,000 homes (24 Sep 2025)
- The National: Abu Dhabi launches Dh106bn plan for 40,000 homes
- ADREC: Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026
- Gulf News: Abu Dhabi to add 71,000 homes by 2030
- Cavendish Maxwell: Abu Dhabi Residential Market Performance 2025
- Aldar H1 2026 Financial Results
- AGBI: Aldar says expats and foreigners behind sales at new projects
- Zawya Projects: Foreign buyers, tight supply to underpin Abu Dhabi housing market through 2030