أسعار عقارات أبوظبي في الربع الثالث 2026: مبيعات 21.5 مليار درهم وقفزة الفخامة 104%
Abu Dhabi property is worth buying in 2026 for buyers with a 3–5 year horizon who pick the location and payment plan carefully. Savills counted 6,085 home deals worth Dh21.5bn in Q3 2026, with value up 32% year on year and luxury deals above Dh10m up 104%. Deal volumes fell 19% from Q2, so the market is selective, not rushed.
هل يستحق شراء العقار في أبوظبي بعد بيانات الربع الثالث 2026؟
نعم، للمشتري الذي يخطط لثلاث إلى خمس سنوات ويختار الموقع وخطة الدفع بعناية. أعلنت سافيلز الشرق الأوسط عن 6,085 صفقة سكنية بقيمة 21.5 مليار درهم في الربع الثالث 2026. ارتفعت القيمة 32% عن الربع الثالث 2025 رغم تراجع عدد الصفقات. والأسعار ما زالت صاعدة، إذ بلغ متوسط سعر الشقق 22,700 درهم للمتر المربع بزيادة 9% على أساس سنوي.
السوق ينتقل من مرحلة الكثافة في الصفقات إلى مرحلة انتقائية بقيم أعلى للصفقة الواحدة. هذه معلومات سوقية عامة وليست نصيحة مالية.
ماذا سجّلت أبوظبي في الربع الثالث 2026؟
نشرت سافيلز تقرير «Market in Minutes» في 20 أكتوبر 2026. أبرز الأرقام:
- 6,085 صفقة بقيمة 21.5 مليار درهم.
- تراجع عدد الصفقات 19% عن الربع الثاني و7% عن الربع الثالث 2025.
- ارتفاع قيمة المبيعات 32% عن الربع الثالث 2025.
- الشقق بمتوسط 22,700 درهم للمتر المربع (+9% سنوياً)، والفلل والتاون هاوس 18,200 درهم (+8%).
- الإيجارات: 50,500 معاملة بزيادة 29% عن الربع الثاني، وشكّلت التجديدات 68%.
الصورة الأوسع أقوى. يسجّل مركز أبوظبي العقاري 95.8 مليار درهم عبر 21,416 عملية بيع سكنية مسجّلة من يناير إلى سبتمبر 2026، وبلغت القيمة الإجمالية للمعاملات العقارية 175.7 مليار درهم. الربع الثالث إذن ربع أهدأ داخل عام قوي جداً.
تختلف مصادر البيانات في نطاقها. أحد المتتبعين لسجلات التسجيل يذكر 6,691 عملية بيع بقيمة 32.58 مليار درهم للربع نفسه، ويبدو أنه يحتسب نطاقاً أوسع يشمل الأراضي. استخدم كل مصدر لقراءة الاتجاه لا للمقارنة الدقيقة.
كيف تختلف المشاريع على الخريطة عن الجاهزة في الربع الثالث 2026؟
| المؤشر | على الخريطة | جاهز |
|---|---|---|
| حصة صفقات الربع الثالث (سافيلز) | 81% | نحو 19% (الباقي) |
| متوسط قيمة الصفقة (سافيلز) | 5 ملايين درهم | 2.8 مليون درهم |
| تغيّر المتوسط (سافيلز) | +15% عن الربع الثاني، +40% سنوياً | غير متوفر |
| حصة الصفقات فوق 10 ملايين درهم (سافيلز) | 95% | 5% |
| حصة قيمة المبيعات السكنية في النصف الأول 2026 (مركز أبوظبي العقاري) | 89% | نحو 11% |
| مشتريات الجاهز نقداً في النصف الأول (المركز) | غير منطبق | 61% |
متوسط الصفقة على الخريطة يقارب ضعف متوسط الجاهز. يُظهر تحليل بروجكتوري لسجل المركز أن إطلاقات الفلل الكبيرة في الحديريات والسعديات ورمحان وفهد رفعت قيمة النصف الأول. المتوسطات تتأثر بهذه الإطلاقات، فلا تعتبر 5 ملايين درهم ميزانية معتادة.
ووجد المركز أيضاً أن عشرة مطورين استحوذوا على 90% من مبيعات الأولية على الخريطة في النصف الأول 2026. سجل المطور مهم.
كيف تقارن الفخامة بالشريحة المتوسطة؟
رصدت سافيلز 582 صفقة فوق 10 ملايين درهم في الربع الثالث 2026، بزيادة 35% عن الربع الثاني و104% عن الربع الثالث 2025. شكّلت هذه الصفقات نحو 9.6% من إجمالي صفقات الربع (حسابنا من أرقام سافيلز).
يوضح سجل المركز للنصف الأول 2026، بتحليل بروجكتوري، توزيع القيمة حسب شريحة السعر:
| شريحة السعر (النصف الأول 2026) | حصة مبيعات المنازل | حصة القيمة |
|---|---|---|
| أقل من مليون درهم | 11.7% | 2.0% |
| 1–2 مليون | 26.3% | 9.0% |
| 2–5 ملايين | 40.9% | 28.7% |
| 5–10 ملايين | 11.9% | 19.0% |
| فوق 10 ملايين | 9.1% | 41.4% |
يحصي التحليل نفسه 1,406 عملية بيع فوق 10 ملايين درهم في النصف الأول 2026 مقابل 270 في النصف الأول 2025. أما الشريحة المتوسطة من مليون إلى 5 ملايين فشكّلت نحو 67% من المبيعات ونحو 38% من القيمة (حسابنا). عدد قليل من الصفقات المرتفعة يصنع عنوان الفخامة، بينما يتعامل معظم المشترين بين مليون و5 ملايين درهم.
أين نقاط الدخول في السعديات وياس والريم؟
| المنطقة | آخر مؤشر | مرجع الدخول | الخطة المعلنة |
|---|---|---|---|
| جزيرة السعديات | مبيعات النصف الأول 13.3 مليار درهم (المركز). متوسط الشقق 43,100 درهم للمتر، +21% سنوياً (غلف نيوز) | فلل تالاي من 13.5 مليون درهم | 50/50. التسليم الربع الرابع 2029 (تالاي) و2030 (تالاي بيتش) |
| جزيرة ياس | مبيعات النصف الأول 7.3 مليار درهم (المركز). سجّل غاردينيا باي 150 عملية بيع على الخريطة في الربع الثالث (متتبع السجل) | شقق غاردينيا باي من نحو 805 آلاف إلى 980 ألف درهم في القوائم | 50/50 في معظم القوائم، و5% دفعة أولى في بعضها. التسليم غالباً 2027 |
| جزيرة الريم | مبيعات الريم والمارية 10.5 مليار درهم في النصف الأول (المركز). الأعلى في عدد صفقات الربع الثالث بـ1,391 (متتبع السجل) | يُؤكَّد حسب المبنى. متوسط سعر الشقة في الإمارة 2.02 مليون درهم في النصف الأول (بروجكتوري) | تختلف حسب المطور |
السعديات. يبلغ متوسط سعر الشقق في السعديات نحو 1.9 ضعف متوسط الإمارة للمتر المربع (43,100 مقابل 22,700 درهم). ويُعد تالاي في مرسى السعديات أول إطلاق سكني في الواجهة البحرية الجديدة، ويضم 167 فيلا في تالاي و184 في تالاي بيتش.
ياس. يمثل غاردينيا باي نقطة دخول بتذكرة أقل في جزيرة ياس. تختلف القوائم في السعر والخطة وموعد التسليم، لذا اطلب قائمة الأسعار الرسمية قبل القرار.
الريم. تتصدر جزيرة الريم في عدد الصفقات، ويصنفها المركز كأكبر منطقة استثمار بنحو 27,500 وحدة. المخزون الكبير يعني أن عليك مقارنة المباني لا الجزيرة فقط.
تتغير خطط الدفع من إطلاق إلى آخر. اقرأ الجدول الموقّع لا ملخص الكتيب، وتحقق من مبلغ الحجز وتواريخ الأقساط ورسوم التسجيل. تذكر إحدى القوائم رسماً حكومياً بنسبة 2%.
ماذا يعني ذلك للمشترين؟
- ميزانية من مليون إلى 5 ملايين: هنا تتركز معظم الصفقات. قارن شقق ياس والريم على الخريطة بالمعروض الجاهز، علماً أن متوسط الجاهز كان 2.8 مليون درهم في الربع الثالث.
- ميزانية فوق 10 ملايين: 95% من هذه الصفقات على الخريطة. توقع التسليم بين 2029 و2030 لفلل السعديات، ونظّم تدفقك النقدي وفق ذلك.
- تراجع الصفقات: انخفض الحجم 19% في الربع الثالث، ما يمنحك وقتاً أطول لمقارنة المشاريع قبل دفع العربون.
- العرض الجديد: يتوقع المركز نحو 71 ألف وحدة إضافية بحلول 2030 مع ذروة التسليم في 2028، وتقدّرها سافيلز بنحو 68 ألفاً. تحقق مما سيُسلَّم قرب عام تسلّمك.
- الطلب الأجنبي: شكّل المشترون الأجانب 70% من قيمة المبيعات السكنية في النصف الأول 2026 (سافيلز). سيولة إعادة البيع تعتمد على استمرار هذا الطلب.
كيف تساعدك VIP Properties في اختيار المشروع؟
شاركنا ميزانيتك والمنطقة وسنة التسليم المناسبة عبر النموذج في هذه الصفحة، وستعد VIP Properties قائمة مختصرة بالمشاريع وفق أرقام الربع الثالث.
حقائق أساسية
- Abu Dhabi recorded 6,085 residential transactions worth Dh21.5bn in Q3 2026 (Savills, 20 Oct 2026). المصدر
- Deals above Dh10m reached 582 in Q3 2026, up 104% year on year, and 95% were off-plan (Savills). المصدر
- Off-plan made up 81% of Q3 2026 deals at an average of Dh5m. Ready homes averaged Dh2.8m (Savills). المصدر
- Saadiyat apartments averaged Dh43,100 per sq m, up 21% year on year, reported by Gulf News on 20 Oct 2026. المصدر
- ADREC recorded Dh95.8bn across 21,416 home sales in January–September 2026. المصدر
- In H1 2026, off-plan was 89% of residential sales value and ten developers held 90% of off-plan primary sales (ADREC, 18 Aug 2026). المصدر
- Sales above Dh10m were 9.1% of H1 2026 home sales but 41.4% of value (Projectory analysis of ADREC data). المصدر
- Talay at Marsa Al Saadiyat starts from Dh13.5m on a 50/50 plan, with 167 villas at Talay and 184 at Talay Beach. المصدر
الأسئلة الشائعة
هل يستحق شراء العقار في أبوظبي في 2026؟
قد يكون كذلك للمشتري الذي يخطط لثلاث إلى خمس سنوات. تفيد سافيلز بارتفاع قيمة مبيعات الربع الثالث 2026 بنسبة 32% سنوياً وأسعار الشقق 9%. تراجع عدد الصفقات 19% عن الربع الثاني، فاختر الموقع والمطور وخطة الدفع بعناية.
كم صفقة عقارية سجّلت أبوظبي في الربع الثالث 2026؟
رصدت سافيلز 6,085 صفقة سكنية بقيمة 21.5 مليار درهم في الربع الثالث 2026. ويسجل مركز أبوظبي العقاري 21,416 عملية بيع سكنية بقيمة 95.8 مليار درهم من يناير إلى سبتمبر 2026. ويختلف نطاق كل مصدر.
لماذا ارتفعت مبيعات الفخامة 104% في الربع الثالث 2026؟
سجلت سافيلز 582 صفقة فوق 10 ملايين درهم، بزيادة 104% عن الربع الثالث 2025 و35% عن الربع الثاني، وكان نحو 95% منها على الخريطة. ساهمت إطلاقات الفلل والواجهات البحرية في السعديات والحديريات وغيرها في رفع النشاط المرتفع القيمة هذا العام.
ما أسعار الدخول في السعديات وياس والريم؟
تبدأ فلل تالاي في السعديات من 13.5 مليون درهم. وتُعرض شقق غاردينيا باي في ياس من نحو 805 آلاف إلى 980 ألف درهم في القوائم. تختلف أسعار الريم حسب المبنى، فتأكد من قائمة الأسعار الحالية لأنها تتغير بين مراحل الإطلاق.
ما خطط الدفع الشائعة في المشاريع الجديدة؟
الخطط المعلنة لتالاي وغاردينيا باي هي 50/50، أي نصف المبلغ أثناء البناء ونصفه عند التسليم. تذكر بعض القوائم 5% عند الحجز. تختلف الشروط حسب المصدر ومرحلة الإطلاق، فراجع العرض الرسمي قبل الحجز.
هل يستطيع الأجانب شراء عقار في أبوظبي؟
يستطيع الأجانب الشراء في مناطق الاستثمار المحددة. شكّلوا 70% من قيمة المبيعات السكنية في النصف الأول 2026 بحسب سافيلز. تأكد دائماً من أن المشروع الذي تختاره يقع في منطقة مؤهلة قبل دفع أي عربون.
كيف أحجز وحدة على الخريطة؟
توقّع عادةً نموذج حجز وتدفع عربوناً يُذكر غالباً بنحو 5% في خطط الإطلاق. اطلب المبلغ الدقيق وجدول الدفعات ورسوم التسجيل كتابةً، ثم راجع عقد البيع والشراء قبل أي دفعات إضافية.
المصادر
- Zawya – Savills Q3 2026 Abu Dhabi residential report
- Gulf News – Abu Dhabi Dh21.5 billion residential sales in Q3 2026
- ADREC – Real Estate Market Report H1 2026
- Zawya – IREIS 2026 and ADREC nine-month figures
- Projectory – Abu Dhabi Property Market H1 2026
- ADX Interact – Abu Dhabi Q3 2026 quarterly report
- Marsa Al Saadiyat Residences – Talay and Talay Beach
- Property Finder – Gardenia Bay