استوديو للبيع في جزيرة الريم، نوفمبر 2026: الأسعار والإيجارات والعائد وأفضل الأبراج
يبلغ سعر الاستوديو في جزيرة الريم نحو 610,000 إلى 1.2 مليون درهم في نوفمبر 2026: على الخارطة من نحو 610,000 درهم، وفي الأبراج الأحدث نحو 900,000 إلى 1.2 مليون درهم. يُؤجَّر الاستوديو غير المفروش بنحو 45,000 إلى 60,000 درهم سنويًا والمفروش بنحو 65,000 إلى 75,000 درهم، أي عائد إجمالي بين 5.5% و7% تقريبًا.
يبلغ سعر الاستوديو للبيع في جزيرة الريم نحو 610,000 إلى 1.2 مليون درهم في نوفمبر 2026. تبدأ الاستوديوهات على الخارطة من نحو 610,000 درهم، وتُباع الاستوديوهات الجاهزة أو القريبة من التسليم في الأبراج الحديثة بنحو 900,000 إلى 1.2 مليون درهم. يُؤجَّر الاستوديو غير المفروش بنحو 45,000 إلى 60,000 درهم سنويًا والمفروش بنحو 65,000 إلى 75,000 درهم، أي عائد إجمالي بين 5.5% و7% تقريبًا. نعرض هنا الأسعار والإيجارات والأبراج التي تستحق المعرفة، والاستوديوهات المتاحة لدينا للبيع اليوم، وما يجب التحقق منه قبل دفع العربون.
لماذا تُباع الاستوديوهات في جزيرة الريم
جزيرة الريم أنشط سوق سكني في أبوظبي. سجلت 1,391 صفقة بيع في الربع الثالث 2026، أكثر من أي منطقة أخرى، و29.86 مليار درهم من الصفقات في الأشهر التسعة الأولى من العام (مركز أبوظبي العقاري، ADX Interact). تقع بين وسط أبوظبي وجزيرة المارية، المركز المالي، لذلك معظم المستأجرين من المهنيين الشباب الذين يريدون مسافة قصيرة إلى العمل. وهذا يجعل الاستوديو أسهل وحدة في الجزيرة للتأجير وإعادة البيع.
أسعار الاستوديو في جزيرة الريم، نوفمبر 2026
| الخيار | السعر المعتاد | المساحة | جاهز؟ |
|---|---|---|---|
| راديانت مارينا تاورز (على الخارطة) | من نحو 610,000 درهم | من نحو 430 قدمًا مربعة | التسليم المعلن الربع الرابع 2027 |
| راديانت ويفز (على الخارطة، إعادة بيع) | نحو 945,000 إلى مليون درهم | نحو 495 إلى 520 قدمًا مربعة | التسليم المعلن الربع الأول 2029 |
| ذا آرتيري ريزيدنسز من إمكان (على الخارطة) | من نحو 900,000 درهم | نحو 474 قدمًا مربعة | التسليم المعلن الربع الرابع 2029 |
| راديسون ريزيدنسز (علامة فندقية) | نحو 1.2 مليون درهم | نحو 460 قدمًا مربعة | برج جديد، اسأل عن موعد التسليم |
| أبراج جاهزة أقدم (سيتي أوف لايتس، شمس، مارينا سكوير) | نحو 800,000 إلى 900,000 درهم | نحو 400 إلى 550 قدمًا مربعة | جاهز، وغالبًا مؤجر |
الأسعار من أسعار إطلاق المطورين والعروض الحالية، فاعتبرها استرشادية. يعتمد السعر النهائي على الطابق والإطلالة ووجود شرفة.
استوديوهات متاحة لدينا للبيع الآن
- استوديو في راديانت ويفز، نحو 522 قدمًا مربعة، طابق مرتفع، 945,540 درهمًا (نحو 1,810 دراهم للقدم المربعة).
- استوديو في راديانت ويفز، نحو 496 قدمًا مربعة، إطلالة على المسبح والحديقة المركزية، 999,000 درهم.
- استوديو في راديسون ريزيدنس البرج 1، نحو 463 قدمًا مربعة، إطلالة جزئية على البحر، 1,200,000 درهم.
شاهد كل العروض في صفحتنا استوديوهات للبيع في جزيرة الريم، أو أرسل لنا ميزانيتك عبر واتساب وسنضيف لك وحدات من الملاك غير معروضة.
كم يُؤجَّر الاستوديو، وما العائد
| الاستوديو | الإيجار السنوي | العائد الإجمالي على 950,000 درهم |
|---|---|---|
| غير مفروش، برج أقدم | نحو 45,000 إلى 55,000 درهم | نحو 4.7% إلى 5.8% |
| غير مفروش، برج أحدث | نحو 55,000 إلى 60,000 درهم | نحو 5.8% إلى 6.3% |
| مفروش، بإطلالة أو في برج جديد | نحو 65,000 إلى 75,000 درهم | نحو 6.8% إلى 7.9% |
قدّرت بيوت متوسط العائد الإجمالي في جزيرة الريم بنحو 6.3% في النصف الأول من 2026، ويُظهر مؤشرها للإيجارات استقرارًا تقريبيًا خلال آخر 12 شهرًا. اطرح رسوم الخدمة (اسأل عن الرقم للقدم المربعة) ونحو شهر في السنة للشغور لتحصل على عائد صافٍ واقعي. التأثيث يكلف مقدمًا لكنه عادةً يضيف 10,000 إلى 15,000 درهم سنويًا.
استوديو على الخارطة أم جاهز؟
- الجاهز: إيجار من الشهر الأول، وسعر أقل للقدم في الأبراج الأقدم، وترى الإطلالة الفعلية. لكن رسوم الخدمة في المباني الأقدم أعلى وتحتاج صيانة أكثر.
- على الخارطة: سعر دخول أقل وخطة سداد، ومرافق جديدة وفرصة جيدة للنمو حتى التسليم. لكنك لا تحصل على أي دخل قبل استلام المفاتيح، عادةً بين 2027 و2029 في الريم.
إن كنت تحتاج دخلًا فاشترِ جاهزًا. وإن كنت تستطيع الانتظار وتريد مبنى أحدث، فاستوديو على الخارطة في برج يُسلَّم في 2027 أو 2028 يوازن بين الأمرين. يقارن دليلنا للاستثمار في جزيرة الريم الأبراج بتفصيل أكبر.
التكاليف التي يجب حسابها
- رسوم تسجيل 2%. جزيرة الريم تتبع سوق أبوظبي العالمي، فيُسجَّل النقل لديه لا على منصة داري.
- رسوم الخدمة سنويًا، يحددها المبنى للقدم المربعة.
- رسوم التمويل إن اقترضت. يمكن للمقيمين عادةً اقتراض حتى 80% لأول منزل أقل من 5 ملايين درهم، ولغير المقيمين نحو 50% إلى 60%.
- التأثيث، نحو 25,000 إلى 40,000 درهم للاستوديو، إن كنت ستؤجره مفروشًا.
يمكن للأجانب من أي جنسية التملك الحر في جزيرة الريم (كيف يشتري الأجانب في أبوظبي). الاستوديو أقل من مليوني درهم المطلوبة للإقامة الذهبية عبر العقار.
خمسة أمور تحقق منها قبل دفع العربون
- رسوم الخدمة للقدم المربعة وتاريخ زياداتها في المبنى.
- الطابق والإطلالة ووجود شرفة. فهي تحدد الإيجار وإعادة البيع.
- لوحدة على الخارطة تُعاد بيعها: المبلغ المدفوع، وجدول الأقساط المتبقي، ورسوم النقل لدى المطور.
- لوحدة مؤجرة: تاريخ انتهاء العقد والإيجار الحالي، لتعرف متى يمكنك تعديل السعر.
- هل تشتري من المالك بالسعر الأصلي (دون علاوة) أم بأعلى منه.
هل الاستوديو في جزيرة الريم استثمار جيد؟
لمعظم المستثمرين بميزانية 610,000 إلى 1.2 مليون درهم، نعم: هي أكثر أسواق الشقق سيولة في أبوظبي، والطلب من المستأجرين عميق، والعائد بين 5.5% و7%. يناسب الاستوديو من يريد دخلًا أو أول عقار في العاصمة. وإن كنت تريد نموًا أقوى وتستطيع الانتظار، فقارنه بالخيارات في دليلنا لأفضل مناطق الاستثمار في أبوظبي.
في آي بي للعقارات مرخصة من دائرة البلديات والنقل في أبوظبي (رخصة 202400311159). أرسل لنا ميزانيتك وسنرسل لك الاستوديوهات المناسبة، عادةً خلال ساعة.
حقائق أساسية
- Al Reem Island recorded 1,391 direct sales in Q3 2026, the most of any Abu Dhabi area. المصدر
- Al Reem Island transactions in January to September 2026 were worth AED 29.86 billion, the highest of any island. المصدر
- Bayut estimated Al Reem Island's gross rental yield at 6.34% in H1 2026. المصدر
- Furnished studios on Al Reem Island are listed at an average of about AED 67,300 a year, with yearly rents from about AED 60,000 to 75,000. المصدر
- Studios at Radiant Marina Towers on Al Reem Island start from about AED 610,000, with delivery listed for Q4 2027. المصدر
- The Artery Residences by IMKAN offers studios of about 474 sq ft from about AED 900,000, with completion in Q4 2029. المصدر
- Al Reem Island falls under Abu Dhabi Global Market, and its real estate is registered with ADGM's Registration Authority. المصدر
الأسئلة الشائعة
كم سعر الاستوديو للبيع في جزيرة الريم؟
نحو 610,000 إلى 1.2 مليون درهم في نوفمبر 2026. تبدأ الاستوديوهات على الخارطة من نحو 610,000 درهم في راديانت مارينا تاورز، والجاهزة في الأبراج الأقدم بنحو 800,000 إلى 900,000 درهم، وتُباع في الأبراج الأحدث مثل راديانت ويفز وراديسون ريزيدنسز بنحو 945,000 إلى 1.2 مليون درهم.
كم يُؤجَّر الاستوديو في جزيرة الريم؟
يُؤجَّر الاستوديو غير المفروش بنحو 45,000 إلى 60,000 درهم سنويًا والمفروش بنحو 65,000 إلى 75,000 درهم. على استوديو بسعر 950,000 درهم يعني ذلك عائدًا إجماليًا بين 5% و8% تقريبًا قبل رسوم الخدمة.
هل الاستوديو في جزيرة الريم استثمار جيد؟
للدخل، نعم. سجلت الريم أكبر عدد من المبيعات بين مناطق أبوظبي في الربع الثالث 2026 (1,391 صفقة)، والطلب من العاملين في وسط المدينة وجزيرة المارية عميق، وقدّرت بيوت العائد الإجمالي للجزيرة بنحو 6.3%. النمو أبطأ من المناطق الأحدث مثل السعديات وياس.
هل يمكن للأجانب شراء استوديو في جزيرة الريم؟
نعم. جزيرة الريم منطقة تملك حر مفتوحة لكل الجنسيات. يُسجَّل النقل لدى سوق أبوظبي العالمي، ورسوم التسجيل 2%.
هل أشتري استوديو على الخارطة أم جاهزًا في الريم؟
اشترِ جاهزًا إن كنت تحتاج إيجارًا من الشهر الأول. واشترِ على الخارطة إن أردت سعر دخول أقل وخطة سداد ومبنى أحدث، وتستطيع الانتظار حتى التسليم، عادةً بين 2027 و2029 في الريم.
هل يؤهل الاستوديو في جزيرة الريم للإقامة الذهبية؟
لا. تتطلب الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات عبر العقار قيمة لا تقل عن مليوني درهم، وهذا في الريم يعني شقة كبيرة بغرفتين أو بثلاث غرف.
ما أفضل الأبراج للاستوديوهات في جزيرة الريم؟
للإيجار من اليوم الأول، الأبراج الراسخة في سيتي أوف لايتس وشمس ومارينا سكوير. وللوحدات الأحدث، راديانت ويفز وراديانت مارينا تاورز وذا آرتيري ريزيدنسز وراديسون ريزيدنسز. الطابق والإطلالة ورسوم الخدمة أهم من اسم البرج.
ما الاستوديوهات المتاحة للبيع لدى في آي بي للعقارات في الريم الآن؟
في 14 نوفمبر 2026: استوديوهان في راديانت ويفز بسعر 945,540 و999,000 درهم، واستوديو في راديسون ريزيدنس البرج 1 بسعر 1.2 مليون درهم. أرسل لنا ميزانيتك لنعرض عليك وحدات من الملاك غير معروضة.
المصادر
- ADX Interact: Abu Dhabi property market Q3 2026
- Khaleej Times: Abu Dhabi deals top Dh171 billion in nine months (7 November 2026)
- Bayut Abu Dhabi sales market report, H1 2026
- Property Finder: furnished studios for rent on Al Reem Island
- Knownable: Al Reem Island area guide 2026
- Inside Realty: Radiant Marina Towers
- Inside Realty: The Artery Residences by IMKAN
- ADGM Registration Authority: real estate services