الدار في جزيرة السعديات 2026: تالاي وساي وكل المشاريع مع الأسعار ولمن يناسب كل مشروع
أحدث إطلاقات الدار في جزيرة السعديات هي تالاي وتالاي بيتش في مرسى السعديات (351 فيلا من 4 إلى 6 غرف بأسعار معروضة من نحو 12.6 إلى 13.5 مليون درهم) وساي السعديات في المنطقة الثقافية (شقق ولوفت من 2.95 مليون درهم بخطة 5/45/50 والتسليم في الربع الرابع 2030). حتى 27 أكتوبر 2026 باعت تالاي أكثر من 4 مليارات درهم وساي أكثر من 500 مليون. أما مشاريع الدار السابقة في الجزيرة مثل السعديات لاجونز وممشى جاردنز وذا آرت هاوس وذا رو فتُشترى الآن غالباً عبر إعادة البيع.
لماذا تُباع مشاريع الدار في السعديات بسرعة في أواخر 2026؟
جزيرة السعديات مصدر أكبر مبيعات الدار الأخيرة. في مؤتمر نتائج الربع الثالث 2026 يوم 27 أكتوبر قال المدير المالي للدار إن تالاي وتالاي بيتش، أول منازل مرسى السعديات، باعت أكثر من 4 مليارات درهم منذ إطلاقها أواخر سبتمبر، وإن ساي، مشروع الشقق الجديد في المنطقة الثقافية في السعديات، باع أكثر من 500 مليون درهم. هذه المبيعات تُحسب في الربع الرابع.
المشترون ليسوا في الغالب مضاربين. في مبيعات الدار في الإمارات خلال أول تسعة أشهر من 2026 شكّل الوافدون المقيمون 50% والمشترون من الخارج 28%، أي 11.3 مليار درهم أو 78% من المبيعات. بمعنى آخر، يشتري السعديات عائلات وملاك على المدى الطويل، وهذا يدعم الإيجارات وأسعار إعادة البيع.
مشاريع الدار في جزيرة السعديات بنظرة سريعة
| المشروع | المنطقة | الوحدات | الحالة |
|---|---|---|---|
| تالاي وتالاي بيتش | مرسى السعديات | 351 فيلا مستقلة من 4 إلى 6 غرف | أُطلق في سبتمبر 2026 |
| ساي السعديات | المنطقة الثقافية | شقق من غرفة إلى 3 غرف ولوفت بغرفتين | أُطلق في سبتمبر 2026، التسليم الربع الرابع 2030 |
| السعديات لاجونز | وسط السعديات قرب أشجار القرم | فلل من 4 إلى 6 غرف | المرحلة الأخيرة، متاح إعادة بيع |
| ممشى جاردنز | المنطقة الثقافية، ممشى | شقق من غرفة إلى 3 غرف وتاون هاوس بغرفتين إلى 3 | على المخطط، متاح إعادة بيع |
| ممشى بالم | المنطقة الثقافية، ممشى | 44 شقة وفيلا علوية | على المخطط، إعادة بيع محدودة |
| ذا آرت هاوس | المنطقة الثقافية | شقق من غرفة إلى 3 غرف وفيلتان علويتان بـ5 غرف | على المخطط، متاح إعادة بيع |
| ذا رو السعديات | المنطقة الثقافية | شقق من غرفة إلى 3 غرف، 315 في المرحلة الأولى | على المخطط، متاح إعادة بيع |
أسعار مشاريع الدار المباعة بالكامل تعتمد الآن على سوق إعادة البيع وتتغير أسبوعياً. اطلب منا الأسعار الحالية وآخر الصفقات قبل المقارنة.
تالاي وتالاي بيتش: أول منازل مرسى السعديات
تالاي أول مجتمع سكني للدار في مرسى السعديات، الوجهة البحرية بقيمة 100 مليار درهم التي تُكمل مخطط جزيرة السعديات. يضم 351 فيلا مستقلة بأربع وخمس وست غرف في مجتمعين مسوّرين: 167 فيلا في تالاي و184 في تالاي بيتش. أعلنت الدار عنه في 17 سبتمبر 2026 وفتحت المبيعات في 23 سبتمبر.
- المساحة: عُرضت فلل بمساحات من 5,392 إلى 6,778 قدم مربع تقريباً.
- السعر: أظهرت قوائم الدار فللاً من نحو 12.6 إلى 13.5 مليون درهم. لم تُنشر أسعار تالاي بيتش بعد، والمتاح يتغير يومياً بعد مبيعات 4 مليارات درهم.
- التصميم: فلل عصرية بتفاصيل لوفر ونافورة من تصميم الفنان الإماراتي عبدالله الملا.
- المنطقة: تمتد مرسى السعديات على نحو 6.4 مليون متر مربع وساحل بطول 8 كم، وتشمل الخطط ثلاث مدارس ومحطة قطار سريع تحت الأرض لقطار الاتحاد ضمن مركز نقل.
لمن يناسب: العائلات التي تريد فيلا مستقلة كبيرة قرب شواطئ السعديات ومدارسها ومتاحفها، والملاك الذين يريدون موقعاً مبكراً في منطقة جديدة قبل افتتاح المرسى والمدارس والقطار.
ساي السعديات: شقق في المنطقة الثقافية
ساي أول إطلاق للدار في المنطقة الثقافية في السعديات منذ مارس 2026. يضم المشروع كاملاً 778 شقة ولوفت في ستة مبانٍ، وطُرحت المرحلة الأولى من 265 وحدة للبيع في 16 سبتمبر 2026.
- الوحدات: شقق بغرفة وغرفتين وثلاث غرف ولوفت بغرفتين، بمساحات من 731 إلى 2,651 قدم مربع تقريباً.
- السعر: يبدأ من 2.95 مليون درهم حسب قائمة الدار.
- خطة الدفع: 5% عند الحجز و45% أثناء البناء و50% عند التسليم، أي نحو 147,500 درهم لحجز وحدة بـ2.95 مليون.
- التسليم: متوقع في الربع الرابع 2030.
- المرافق: مسابح على السطح وحدائق سبا وزن وشارع تجاري مظلل، على بعد دقائق من متحف اللوفر أبوظبي.
لمن يناسب: من يريد عنواناً في المنطقة الثقافية بدفعة أولى صغيرة ومعظم السعر عند التسليم في 2030. وبسعر 2.95 مليون درهم وأكثر تتجاوز شقة ساي قيمة مليوني درهم المعتمدة للإقامة الذهبية.
عناوين الدار الأخرى في السعديات
السعديات لاجونز
مجتمع فلل من 4 إلى 6 غرف بين أشجار القرم والحدائق في وسط الجزيرة، مع غرف خدم ومسابح خاصة اختيارية. مناسب للعائلات التي تريد فيلا قبل موعد تالاي عبر إعادة البيع.
ممشى جاردنز وممشى بالم
عنوانان منخفضا الارتفاع على ممشى المنطقة الثقافية. ممشى جاردنز سبعة مبانٍ من الشقق والتاون هاوس، وممشى بالم مجموعة أصغر من 44 وحدة من تصميم المعماري كويتشي تاكادا.
ذا آرت هاوس وذا رو السعديات
مشروعا شقق في المنطقة الثقافية قرب اللوفر أبوظبي وغوغنهايم أبوظبي ومتحف زايد الوطني. تصاميم آرت هاوس الداخلية من DiLeonardo وفيه فيلتان علويتان بخمس غرف، والمرحلة الأولى من ذا رو 315 شقة في ثلاثة أبراج متوسطة الارتفاع.
أي مشروع في السعديات يناسب ميزانيتك وهدفك؟
- شقة بـ3 ملايين درهم أو أقل: ساي السعديات بخطة 50/50، أو شقة إعادة بيع في ذا رو أو ذا آرت هاوس.
- فيلا عائلية للسكن قريباً: إعادة بيع في السعديات لاجونز.
- فيلا كبيرة في منطقة جديدة: تالاي أو تالاي بيتش إذا كان موعد 2029 إلى 2030 مناسباً لك.
- الإقامة الذهبية: العقار بقيمة مليوني درهم أو أكثر قد يؤهل مالكه للإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات، ونراجع معك تطبيق ذلك على الوحدات على المخطط.
- دخل إيجاري: شقق المنطقة الثقافية تُؤجر للمهنيين وموظفي المتاحف والجامعات، واسألنا عن الإيجارات الحالية لكل مبنى.
كيف تساعدك في آي بي للعقارات في السعديات
نعمل على إطلاقات الدار وإعادة البيع في السعديات من مكتبنا على الكورنيش. الاستشارة المجانية تمنحك:
- قائمة الأسعار وخطة الدفع الحالية للمشروع الذي تريده وما بقي متاحاً.
- أسعار إعادة البيع الأخيرة في السعديات لتعرف إن كانت العلاوة عادلة.
- المساعدة في الحجز وعقد البيع والتسجيل على منصة داري.
تملك عقاراً في السعديات وتفكر في بيعه؟ احصل على تقييم مجاني. ويمكنك تصفح المشاريع الجديدة في أبوظبي أو التعرف على من نحن.
حقائق أساسية
- Aldar said on 27 October 2026 that Talay and Talay Beach had sold over AED 4 billion since their late-September launch. المصدر
- Sei Saadiyat sold over AED 500 million and is Aldar's first Cultural District launch since March 2026. المصدر
- Resident expatriates (50%) and overseas buyers (28%) made up 78% of Aldar's UAE sales in the first nine months of 2026. المصدر
- Talay has 351 standalone 4 to 6 bedroom villas: 167 at Talay and 184 at Talay Beach; sales opened on 23 September 2026. المصدر
- Marsa Al Saadiyat is an AED 100 billion district of about 6.4 million sq m with 8 km of coastline, three schools and an underground Etihad Rail station planned. المصدر
- Sei Saadiyat starts from AED 2.95 million on a 5/45/50 plan with handover expected in Q4 2030. المصدر
الأسئلة الشائعة
ما أحدث مشاريع الدار في جزيرة السعديات؟
تالاي وتالاي بيتش في مرسى السعديات، 351 فيلا مستقلة أُطلقت في سبتمبر 2026، وساي السعديات، مشروع شقق ولوفت في المنطقة الثقافية طُرحت مرحلته الأولى في 16 سبتمبر 2026.
كم سعر فيلا في تالاي؟
أظهرت قوائم الدار فلل تالاي من نحو 12.6 إلى 13.5 مليون درهم لأربع إلى ست غرف. لم تُنشر أسعار تالاي بيتش. اطلب قائمة الأسعار الحالية لأن المتاح يتغير بسرعة.
ما خطة الدفع في ساي السعديات؟
5% عند الحجز و45% أثناء البناء و50% عند التسليم المتوقع في الربع الرابع 2030، والأسعار تبدأ من 2.95 مليون درهم.
كيف كانت مبيعات تالاي وساي؟
في 27 أكتوبر 2026 قال المدير المالي للدار إن تالاي وتالاي بيتش باعتا أكثر من 4 مليارات درهم وساي أكثر من 500 مليون منذ إطلاقها أواخر سبتمبر.
ما هي مرسى السعديات؟
وجهة الدار البحرية بقيمة 100 مليار درهم التي تُكمل مخطط جزيرة السعديات، على مساحة نحو 6.4 مليون متر مربع وساحل 8 كم، وتشمل الخطط ثلاث مدارس ومحطة قطار سريع تحت الأرض لقطار الاتحاد.
هل يمنحني عقار في السعديات الإقامة الذهبية؟
العقار بقيمة مليوني درهم أو أكثر قد يؤهل مالكه للإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات. كل شقق ساي وفلل تالاي تتجاوز هذه القيمة، ونراجع معك تطبيق القواعد على شرائك على المخطط.
هل يستطيع الأجانب الشراء في السعديات؟
نعم. جزيرة السعديات منطقة استثمارية يحق فيها لجميع الجنسيات التملك الحر، ومعظم مشتري الدار مؤخراً من الوافدين ومن خارج الدولة.
هل الأفضل الشراء على المخطط أم إعادة البيع في السعديات؟
الشراء على المخطط (تالاي، ساي) يعني دفعة أولى صغيرة ومنزلاً جديداً في 2029 إلى 2030. إعادة البيع (السعديات لاجونز، ممشى، ذا آرت هاوس، ذا رو) أسرع لكن غالباً بعلاوة، فقارن الخيارين بأسعار الصفقات الأخيرة.
المصادر
- Aldar Q3 2026 earnings call transcript (Investing.com)
- Aldar revenue up despite UAE property sales slump (AGBI)
- Marsa Al Saadiyat launches first homes with 351 villas (Arabian Business)
- Aldar launches Talay villas (Emirates 24|7 / WAM)
- Aldar launches Talay at Marsa Al Saadiyat (IndexBox)
- Talay goes on sale (Saadiyat Keys)
- Sei Saadiyat project facts (Saadiyat Keys)
- UAE Golden Visa (u.ae)