ذا كانوبيز في ياس بوينت من الدار
ذا كانوبيز مجتمع من الدار تتوسطه حديقة على الشاطئ الشمالي لجزيرة ياس. حققت المرحلة الأولى نحو 1.5 مليار درهم في أسبوع الإطلاق، والمرحلة الثانية معروضة الآن. تدفع 5% عند الحجز و50% أثناء البناء و45% عند التسليم المتوقع في الربع الثالث 2030. تبدأ الأسعار الرسمية من 1.65 مليون درهم.
منزل من الدار في ياس بوينت بدفعة أولى 5% والباقي على أربع سنوات.
ذا كانوبيز مجتمع من الدار تتوسطه حديقة على الشاطئ الشمالي لجزيرة ياس. حققت المرحلة الأولى نحو 1.5 مليار درهم في أسبوع الإطلاق، والمرحلة الثانية معروضة الآن. تدفع 5% عند الحجز و50% أثناء البناء و45% عند التسليم المتوقع في الربع الثالث 2030. تبدأ الأسعار الرسمية من 1.65 مليون درهم.
اختر وحدتك واعرف تكلفتها.
الأسعار المبدئية المعلنة حسب نوع الوحدة. تُرسل المخططات الرسمية عند الطلب.
تتغير الأسعار المبدئية المعلنة بين المراحل ويؤكدها المطور عند الحجز. الرسومات تقريبية وليست بمقياس رسم وقابلة للتغيير.
ماذا تدفع ومتى.
عند الحجز
على دفعات
عند التسليم
هل يناسب ذا كانوبيز في ياس بوينت من الدار ميزانيتك؟
حدد ميزانيتك وهدفك. ستحصل على إجابة صريحة، حتى لو كانت الإجابة أن تبحث في مكان آخر.
داخل المجتمع.
ماذا يقدم المجتمع.
لست متأكدًا من الوحدة المناسبة؟ اسأل مستشارًا، لا كتيبًا.
أخبرنا بميزانيتك وهدفك، وستحصل على قائمة مختصرة بأسعار حقيقية، عادةً خلال ساعة.
ياس بوينت، الشاطئ الشمالي لجزيرة ياس، أبوظبي
- ياس مول5 دقيقة
- فيراري وورلد7 دقيقة
- ياس ووترورلد7 دقيقة
- وارنر براذرز وورلد8 دقيقة
- سي وورلد أبوظبي8 دقيقة
- حلبة مرسى ياس10 دقيقة
- الاتحاد أرينا وياس باي12 دقيقة
- مطار زايد الدولي15 دقيقة
- جزيرة السعديات25 دقيقة
- وسط أبوظبي30 دقيقة
- دبي60 دقيقة
الأرقام كلها، حتى غير المريحة منها.
أسعار شقق جزيرة ياس، السنة حتى يونيو 2026
نايت فرانكالعائد الإجمالي التقديري لشقق ياس، النصف الأول 2026
بيوت، من أسعار العرضمبيعات ذا كانوبيز في أسبوع إطلاق المرحلة الأولى
الدارمشترو المرحلة الأولى الجدد على الدار
الدارسعر الدخول للقدم المربع
سعر الدخول أعلى من متوسط المنطقة للقدم المربع، فأنت تدفع مقابل المشروع لا المساحة.
| في جزيرة ياس | من | خطة الدفع | التسليم | المطوّر |
|---|---|---|---|---|
 ذا كانوبيز في ياس بوينت من الدار | 1.65 مليون درهم | 55/45 | Q3 2030 | الدار العقارية |
 ذا وادي من ريبورتاج | 750 ألف درهم | 20/80 | Q4 2030 | ريبورتاج العقارية |
 ياس ريفا ريزيدنسز من الدار | 1.35 مليون درهم | 65/35 | Q4 2029 | الدار العقارية |
 مانشستر سيتي ياس ريزيدنسز من أوهانا للتطوير العقاري | 2 مليون درهم | 40/60 | Q4 2029 | Ohana Development |
كل ما نعرفه عن ذا كانوبيز في ياس بوينت من الدار.
ذا كانوبيز المرحلة الثانية باختصار
ذا كانوبيز مجتمع شقق من الدار العقارية يتمحور حول حديقة مركزية في ياس بوينت، الوجهة الجديدة على الواجهة المائية في الشاطئ الشمالي لجزيرة ياس بأبوظبي. طُرحت المرحلة الأولى للبيع في 29 يوليو 2026، وأعلنت الدار مبيعات بنحو 1.5 مليار درهم في أسبوع الإطلاق، و84% من المشترين يتعاملون مع الدار لأول مرة. تتناول هذه الصفحة المرحلة الثانية.
تبدأ أسعار الدار الرسمية للمرحلة الثانية من 1.65 مليون درهم، مع دفعة أولى 5% وخطة سداد 55/45، والتسليم المتوقع في الربع الثالث 2030. الوحدات من استوديو إلى ثلاث غرف نوم مع غرفة خادمة ومكتب، بمساحات تقريبية من 46 إلى 184 مترًا مربعًا (495 إلى 1,981 قدمًا مربعة).
أنواع الوحدات والأسعار الابتدائية
| النوع | يبدأ من (درهم) | ملاحظات |
|---|---|---|
| استوديو | 1,650,000 | من نحو 495 قدمًا مربعة |
| غرفة نوم واحدة | 2,200,000 | فوق حد 2 مليون درهم للإقامة الذهبية |
| غرفتا نوم | 3,400,000 | الحصة الأكبر في المرحلة الأولى (188 وحدة) |
| غرفتا نوم + غرفة خادمة | 4,200,000 | مع غرفة خادمة |
| 3 غرف نوم + خادمة + مكتب | 5,500,000 | حتى نحو 1,981 قدمًا مربعة |
ضمت المرحلة الأولى 592 وحدة في ستة مبانٍ متوسطة الارتفاع: 156 استوديو، و130 بغرفة نوم، و188 بغرفتي نوم، و72 بغرفتي نوم وغرفة خادمة، و46 بثلاث غرف نوم. الأسعار هي الأسعار الابتدائية الرسمية للمرحلة الثانية من الدار، ويعتمد السعر النهائي على الطابق والإطلالة.
كم تحتاج من النقد
الخطة 5% عند الحجز، و50% على أقساط أثناء البناء (يصفها الوسطاء بخمس دفعات كل منها 10% بين يناير 2027 ومايو 2030)، و45% عند التسليم. رسوم التسجيل في أبوظبي 2% تُدفع عند الحجز ما لم تتنازل عنها الدار ضمن عرض.
| النوع | الحجز 5% + رسوم 2% | كل قسط 10% | المدفوع قبل التسليم (55%) | المستحق عند التسليم (45%) |
|---|---|---|---|---|
| استوديو، 1.65 مليون | 115,500 | 165,000 | 907,500 | 742,500 |
| غرفة نوم، 2.2 مليون | 154,000 | 220,000 | 1,210,000 | 990,000 |
| غرفتا نوم، 3.4 مليون | 238,000 | 340,000 | 1,870,000 | 1,530,000 |
| 3 غرف نوم، 5.5 مليون | 385,000 | 550,000 | 3,025,000 | 2,475,000 |
ببساطة: يحتاج الاستوديو نحو 115,500 درهم للحجز، ثم نحو 165,000 درهم كل ثمانية إلى عشرة أشهر تقريبًا حتى 2030.
إذا كانت ميزانيتك بين 1.65 و2.5 مليون درهم
ميزانية 1.65 إلى 2 مليون تشتري استوديو. من 2.2 مليون فأكثر تصل إلى غرفة نوم واحدة، وهي أيضًا فوق قيمة 2 مليون درهم المعتمدة للإقامة الذهبية. إن كنت تريد غرفة نوم في جزيرة ياس بسعر أقل، فقد أُعلن عن غرف نوم في ذا وادي من ريبورتاج على قناة ياس بنحو 1.8 مليون درهم مع 20% فقط قبل التسليم، لكنه مطوّر وموقع مختلفان.
هل ذا كانوبيز مناسب لنمو رأس المال؟
في صالحه ثلاثة أمور: الدار أكبر مطوّر في أبوظبي، والمرحلة الأولى بيعت بسرعة، وياس بوينت مخطط حول شاطئ وممشى بطول 700 متر ومرسى وفندق خمس نجوم ومدرسة دولية لم تُبنَ بعد. ارتفعت أسعار شقق جزيرة ياس نحو 18% في السنة حتى يونيو 2026 (نايت فرانك).
وضده أمران: سعر الاستوديو نحو 3,330 درهمًا للقدم المربعة، أعلى من متوسط جزيرة ياس البالغ نحو 2,390 درهمًا، فجزء مما تدفعه هو للعلامة والمخطط العام. كما أن في جزيرة ياس أكبر عدد من الوحدات قيد الإنشاء رصدته نايت فرانك، نحو 7,700 وحدة حتى 2030، إضافة إلى نحو 1,600 وحدة مخططة في ياس بوينت نفسه. النمو ليس مضمونًا أبدًا.
دخل الإيجار
لا إيجار قبل التسليم المتوقع في الربع الثالث 2030. بلغ العائد الإجمالي التقديري لشقق جزيرة ياس نحو 5.9% في النصف الأول من 2026 (بيوت، من أسعار العرض). ولأن سعر القدم في ذا كانوبيز أعلى من متوسط الجزيرة، توقّع عائدًا أقل من ذلك المتوسط ما لم تُؤجَّر الوحدات المطلة على الحديقة بعلاوة. لم تنشر الدار رسوم الخدمة بعد، فاسأل عنها قبل مقارنة العوائد.
لمن يناسب ذا كانوبيز
- لمن يريد السكن في مجتمع هادئ من الدار تتوسطه الحدائق قرب معالم جزيرة ياس.
- لمن يفضّل توزيع الدفعات: 55% على نحو أربع سنوات بدل مبلغ كبير دفعة واحدة.
- لمن يستهدف الإقامة الذهبية بغرفة نوم أو أكبر فوق 2 مليون درهم.
- للمستثمر طويل الأجل القادر على انتظار الإيجار حتى بعد 2030.
ويناسب أقل إن كنت تحتاج دخل إيجار الآن، أو كان هدفك أقل سعر للقدم في الجزيرة.
الموقع
يمتد ياس بوينت على نحو 600,000 متر مربع على الشاطئ الشمالي لجزيرة ياس، قرب ديزني لاند أبوظبي وسفير أبوظبي المخطط لهما. أوقات القيادة التقريبية: ياس مول 5 دقائق، فيراري وورلد وياس ووترورلد 7، وارنر براذرز وورلد وسي وورلد 8، حلبة مرسى ياس 10، الاتحاد أرينا وياس باي 12، مطار زايد الدولي 15، جزيرة السعديات 25، وسط أبوظبي 30، ودبي نحو ساعة.
المجتمع والمرافق
تتوزع المباني حول حديقة مركزية بممرات مظللة. ومن المرافق: نادي ذا كانوبي كلوب للسكان، ومسابح ذا بودلز بطابع المنتجعات مع مسبح رذاذ للأطفال الصغار، وصالة ذا تشارج الرياضية، وجناح ذا كليرينغ لليوغا والتاي تشي، وغرفة ذا ريتريت للعافية، ومساحة ذا هب للعمل المشترك، ومطبخ ذا بيكنيك الخارجي، وغرفة ذا إسكيب للابتعاد عن الأجهزة، وحديقة ذا آفترغلو المضيئة. ويضيف مخطط ياس بوينت الأوسع شاطئًا عامًا ومرسى ونادي يخوت ومطاعم ومتاجر.
تحقق من هذه النقاط قبل الدفع
- طابق وإطلالة وحدتك، وهل ينطبق إعفاء رسوم 2%.
- مواعيد الأقساط الدقيقة في عقد البيع والشراء.
- رسوم الخدمة التقديرية للقدم المربعة.
- قواعد الدار لإعادة البيع قبل التسليم، والنسبة التي يجب دفعها أولًا.
- كيف ستموّل 45% عند التسليم: مدخرات أو موافقة مبدئية على تمويل عقاري.
رقم المشروع 20260000984746. في آي بي للعقارات، رخصة دائرة البلديات والنقل 202400311159.
بالطريقة التي تسأل بها فعلًا.
الأسئلة الشائعة
ميزانيتي 1.7 مليون درهم. ماذا يمكنني أن أشتري في ذا كانوبيز في جزيرة ياس؟
استوديو. تبدأ أسعار الاستوديو الرسمية في المرحلة الثانية من 1.65 مليون درهم، وتدفع أيضًا رسوم التسجيل 2% بنحو 33,000 درهم عند الحجز ما لم تتنازل عنها الدار. وتبدأ غرفة النوم الواحدة من 2.2 مليون درهم. يعتمد السعر النهائي على الطابق والإطلالة.
أي مشروع على الخارطة في أبوظبي أفضل لنمو رأس المال بميزانية 2 إلى 2.5 مليون درهم؟
لا يوجد فائز مضمون، لكن بهذه الميزانية يمنحك ذا كانوبيز غرفة نوم من الدار في منطقة جديدة بجزيرة ياس لم يُنجز بعد شاطئها ومرساها وفندقها ومدرستها. المقابل أن سعر القدم أعلى من متوسط ياس. قارنه بمشاريع ياس والسعديات الأخرى من حيث النقد المطلوب قبل التسليم وسعر القدم وموعد التسليم.
ما أحدث مشاريع الدار في جزيرة ياس؟
ذا كانوبيز في ياس بوينت. طُرحت المرحلة الأولى في 29 يوليو 2026 وحققت نحو 1.5 مليار درهم في أسبوع الإطلاق. والمرحلة الثانية معروضة الآن بأسعار رسمية تبدأ من 1.65 مليون درهم.
كم يجب أن أدفع قبل التسليم في ذا كانوبيز؟
55% من السعر: 5% عند الحجز و50% على أقساط أثناء البناء، يصفها الوسطاء بخمس دفعات كل منها 10% بين يناير 2027 ومايو 2030. في استوديو بسعر 1.65 مليون درهم يعني ذلك نحو 907,500 درهم، إضافة إلى رسوم 2%، قبل استلام المفاتيح.
هل يمكنني الحصول على تمويل عقاري لنسبة 45% عند التسليم؟
عادةً نعم. يأخذ أغلب المشترين التمويل عند اكتمال المبنى. يمكن للمقيمين في الإمارات عادةً اقتراض حتى 80% من القيمة لأول منزل أقل من 5 ملايين درهم، ولغير المقيمين نحو 50 إلى 60%، وفق تقييم البنك عند التسليم. من الحكمة الحصول على موافقة مبدئية في 2029.
ما العائد الإيجاري المتوقع في ذا كانوبيز؟
لا إيجار قبل التسليم في الربع الثالث 2030. بلغ العائد الإجمالي التقديري لشقق جزيرة ياس نحو 5.9% في النصف الأول من 2026 (بيوت، من أسعار العرض). سعر القدم في ذا كانوبيز أعلى من متوسط الجزيرة، فتوقع أقل من ذلك ما لم تُؤجَّر الوحدات المطلة على الحديقة بعلاوة. لم تُنشر رسوم الخدمة بعد.
هل يؤهلني الشراء في ذا كانوبيز للإقامة الذهبية؟
العقار بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر قد يؤهل مالكه للإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات، فغرفة النوم الواحدة وما فوقها فوق الحد، والاستوديو دونه. قد تُحتسب الوحدات على الخارطة من مطورين معتمدين، لكن الشروط مثل المبلغ المدفوع تتغير، فتحقق من قواعد الهيئة الاتحادية للهوية الحالية قبل الاعتماد عليها.
هل يمكن للأجنبي أو لمن يعيش خارج الإمارات الشراء في ذا كانوبيز؟
نعم. جزيرة ياس منطقة تملك حر، فيمكن للمشترين من أي جنسية التملك الكامل. كان 60% من مشتري المرحلة الأولى من المقيمين الأجانب والمشترين من الخارج، وتصدّرهم المملكة المتحدة والهند ومصر. يمكنك الحجز عن بُعد بنسخة من جواز السفر ودفعة الحجز.
هل ذا كانوبيز خيار جيد للعائلة؟
صُمم لذلك: حديقة مركزية، ومسبح رذاذ للأطفال الصغار، وغرفة للأطفال، ومدرسة دولية مخططة ضمن ياس بوينت. تنظر العائلات عادةً إلى وحدة غرفتي النوم من نحو 3.4 مليون درهم أو غرفتي النوم مع غرفة خادمة من نحو 4.2 مليون درهم.
أين يقع ياس بوينت بالضبط، وكم يبعد عن المطار والمدينة؟
على الشاطئ الشمالي لجزيرة ياس، قرب ديزني لاند أبوظبي وسفير أبوظبي المخطط لهما. يبعد نحو 15 دقيقة عن مطار زايد الدولي، و5 دقائق عن ياس مول، و30 دقيقة عن وسط أبوظبي، ونحو ساعة عن دبي.
ما أبرز مخاطر الشراء على الخارطة في ذا كانوبيز؟
قد يتأخر التسليم بعد 2030. تدفع 55% قبل أي إيجار. سعر القدم عند الدخول أعلى من متوسط جزيرة ياس. في جزيرة ياس عدد كبير من الوحدات قيد الإنشاء يقارب 7,700 وحدة حتى 2030، إضافة إلى نحو 1,600 مخططة في ياس بوينت. أي انخفاض في الأسعار يضر أكثر بمن يضطر للبيع قبل التسليم.
هل يمكنني بيع وحدتي في ذا كانوبيز قبل التسليم؟
يسمح المطورون ومنهم الدار عادةً بإعادة البيع قبل التسليم بعد دفع نسبة محددة من السعر، مع رسوم نقل. اسأل عن النسبة والرسوم الدقيقة في عقد البيع قبل الحجز إن كنت تنوي البيع مبكرًا.
ما التكاليف الأخرى التي يجب أن أحسبها؟
رسوم التسجيل 2% في أبوظبي عند الحجز (ما لم يُتنازل عنها)، ورسوم ترتيب التمويل والتقييم إن اقترضت، ورسوم الخدمة السنوية بعد التسليم، والتأثيث إن كنت ستؤجر. الشراء عبر في آي بي للعقارات بسعر المطور لا يضيف عمولة.
ذا كانوبيز أم ذا وادي في جزيرة ياس: أيهما أفضل؟
يناسبان مشترين مختلفين. ذا كانوبيز من الدار، تتوسطه حديقة، والاستوديو من نحو 1.65 مليون درهم مع 55% قبل التسليم. ذا وادي من ريبورتاج على قناة ياس يبدأ بسعر أقل، إذ أُعلن عن استوديوهات من نحو 750,000 درهم مع 20% فقط قبل التسليم، لكن 80% تُستحق عند التسليم. اختر حسب الميزانية والتدفق النقدي والمطوّر الذي تفضله.
ما الفرق بين المرحلة الثانية والأولى؟
المرحلة الثانية هي الطرح التالي في المجتمع نفسه، بخطة السداد نفسها 5/50/45 والتسليم المتوقع في الربع الثالث 2030. تبدأ أسعار الدار الرسمية للمرحلة الثانية من 1.65 مليون درهم للاستوديو، و2.2 مليون لغرفة النوم، و3.4 مليون لغرفتي النوم، و4.2 مليون لغرفتي النوم مع غرفة خادمة، و5.5 مليون لثلاث غرف نوم. اسألنا عن الطوابق والإطلالات المتاحة.
متى يكتمل ذا كانوبيز، وما رقم المشروع؟
تذكر الدار تسليمًا تقديريًا في 2030 وتذكر القوائم الربع الثالث 2030. رقم المشروع المسجل لذا كانوبيز هو 20260000984746.
من يبني المشروع
الدار العقارية هي الجهة المطورة لمشروع ذا كانوبيز في ياس بوينت من الدار. اطلب عقد البيع وبيانات حساب الضمان الخاص بالمشروع قبل الدفع.
آخر تحديث 11 نوفمبر 2026. معلومات عامة وليست نصيحة مالية، وقد تتغير الأسعار والخطط ومواعيد التسليم.
احصل على قائمة الأسعار الحالية اليوم.
تختلف الأسعار بين المراحل. أخبرنا بميزانيتك وسنرسل لك المتاح الآن.
- قائمة أسعار المطور الرسمية، لا هامش إعادة بيع
- الكتيب وجدول الدفعات بصيغة PDF
- إجابة صريحة إذا كان مشروع آخر يناسبك أكثر
أرسل لي الكتيب والأسعار
طلب الكتيّب
يرجى إدخال اسمك ورقم هاتفك. سنتواصل معك قريباً بالتفاصيل الكاملة.
طلب عرض البيع
يرجى إدخال اسمك ورقم هاتفك. سنتواصل معك قريباً بالتفاصيل الكاملة.